Expertentipps

Rentieren sich Ferienhäuser?

Eine Immobilienplattform analysierte, ob und ab wann sich der Kauf einer Immobilie in den beliebtesten Urlaubsregionen der Österreicher rentiert. Bei einem Ferienhaus am Bodensee müsste man mindestens 144 Jahre urlauben, im idyllischen Zillertal mindestens 81 Jahre jeden Urlaubstag dort verbringen, damit sich der Kauf rentierte. Etwas günstiger ist es in der beliebtesten steirischen Urlaubsregion Schladming-Dachstein. Dort lohnt sich der Hauskauf bereits nach 51 Jahren. Der Kauf lohnt sich in den genannten Gebieten allenfalls in der zweiten oder dritten Generation.

Günstiger sind Destinationen im Osten Österreichs. In den Wiener Alpen ist eine Wohnung aktuell im Schnitt für rund 1.200 Euro/m² zu haben, ein Haus für rund 1.500 Euro/m². In der Thermenwelt Burgenland schlägt sich ein Haus aktuell mit durchschnittlich 1.400 Euro/m² zu Buche.

Mietverträge können auf eine bestimmte Dauer befristet oder unbefristet abgeschlossen werden.

Im Falle eines befristeten Mietverhältnisses muss die Befristung (mit genauem Enddatum) unbedingt schriftlich im Mietvertrag festgehalten werden. Auch die Vereinbarung, dass das Mietverhältnis nach Ablauf dieser bestimmten Dauer ohne Kündigung automatisch endet, muss im Vertrag fixiert werden.

Bei Wohnungen, die ganz oder teilweise unter das Mietrechtsgesetz (MRG) fallen, ist eine Mindestbefristung von drei Jahren einzuhalten. Nach oben sind der Befristung keine Grenzen gesetzt. Ausserdem ist eine Befristung hintereinander beliebig oft wiederholbar (wiederum mindestens 3 Jahre). Wird eine kürzere Befristung als drei Jahre gewählt, ist diese rechtlich nicht durchsetzbar und der Vertrag gilt automatisch als unbefristet.

Wird ein befristeter Mietvertrag bei Befristungsende nicht aufgelöst, verlängert sich dieser automatisch um weitere drei Jahre. Kommt es dann wieder zu keiner Vertragsauflösung, wird aus diesem Vertragsverhältnis ein unbefristeter Mietvertrag.

Bei Mietverträgen, die ganz oder teilweise dem Mietrechtsgesetz (MRG) unterliegen, steht dem Mieter ein vorzeitiges Kündigungsrecht nach Ablauf des ersten Vertragsjahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu.

Unbefristete Mietverhältnisse können vom Vermieter nur einvernehmlich mit dem Mieter beendet werden oder wenn ein Kündigungsgrund nach dem Mietrechtsgesetz vorliegt. Dafür brauchen Sie allerdings eine gerichtliche Entscheidung. Wesentlichste Kündigungsgründe sind, wenn der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt oder ein erheblich nachteiliger Gebrauch der Wohnung vorliegt.

Wird ein Ein- oder Zweifamilienhaus vermietet, so gilt hier das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch (ABGB). In diesem Fall kann die Vertragsdauer frei vereinbart werden (keine gesetzliche Mindestdauer).

Ungefähr 40% aller Ehen in Österreich werden geschieden. Häufiger Streitpunkt ist in diesem Fall das Eigentum an einer Immobilie. Die starke emotionale Bindung macht eine einvernehmliche Lösung nicht immer einfach.

Zu klären ist die Höhe der Verschuldung der Immobilie, die geleistete Tilgung, aber auch der eventuelle Wertzuwachs während der gemeinsamen Jahre. Für die Wertermittlung sollte man sich rechtzeitig an einen Fachmann wenden.

Wird die Immobilie von einem der Partner weitergenutzt? Wer trägt welche anfallenden Kosten? Müssen eine Vermietung oder ein Verkauf in Erwägung gezogen werden? Besteht die Möglichkeit, einen der Partner auszuzahlen?

Sollte man hier keine gemeinsame Lösung finden, drohen hohe finanzielle Einbußen. Ein Verkauf unter Zeitdruck oder gar eine Zwangsversteigerung sollten immer vermieden werden, da mit erheblichen Abstrichen beim Verkaufspreis gerechnet werden muss.