Kapitalanlage mit Zukunft oder gemütliches Eigenheim! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe FH Joanneum & Schloss Eggenberg

• Objekt Nr.: 875
• Adresse: 8020 Graz, Bodenfeldgasse
• Bezirk: Graz
• Lage: Nähe FH Joanneum, Schloss Eggenberg, UKH

• Wohnfläche: 42 m²
• Nutzfläche: 50,98 m²
• Zimmer: 2
• Geschoße: DG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Ferngas

• Preisinformation
• KP: € 139.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Kellerabteil
• Balkon
• Dusche

• Energieausweis

HWB: 72,2 kWh/m²a
Energieklasse: C
fGEE: 1,71
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Diese renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint alles, was eine attraktive Immobilie ausmacht: Ausgezeichnete Lage, moderne Ausstattung, sonnigen Balkon sowie eine gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in der Bodenfeldgasse 20 in 8020 Graz, nur wenige Gehminuten von der FH Joanneum, dem Schloss Eggenberg und dem UKH Graz entfernt. Gerade diese Lage macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, da eine nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende, Mitarbeiter der umliegenden Betriebe sowie Berufstätige gegeben ist. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur
Wer die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung sucht, wird hier fündig. Sie genießen die Ruhe einer gepflegten Innenhoflage und erreichen gleichzeitig Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Supermärkte, Bäckerei sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustüre. Auch der Grazer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung - durchdacht, hell und einladend
Die ca. 42 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihre funktionale Raumaufteilung.
Zentraler Mittelpunkt ist der ca. 19 m² große Wohnbereich mit anschließender Küche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann ohne Ablöse übernommen werden.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohlfühlbereich.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen, sonnigen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und den Wohnbereich ideal erweitert. Genießen Sie entspannte Stunden mit einem wunderschönen Blick zum Schöckl sowie in Richtung Grazer Schlossberg – ein perfekter Ort, um den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Das gemütliche Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper sowie das separate WC mit Waschmaschinenanschluss runden das gelungene Raumkonzept perfekt ab.

Raumaufteilung

• Vorraum – ca. 2,13 m²
• Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkonzugang – ca. 19 m²
• Schlafzimmer – ca. 10,30 m²
• Badezimmer mit Dusche – ca. 5 m²
• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss – ca. 4,22 m²
• Balkon – ca. 8 m²

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrradabstellplätze befinden sich sowohl im Innenhof als auch im Kellergeschoss. Rund um die Wohnanlage stehen in der Grünen Zone ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Das Wesentliche im Überblick

• ca. 42 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Dachgeschoss (ohne Lift)
• modern renoviert
• Einbauküche inklusive
• großzügiger Wohn-Essbereich
• sonniger Balkon in ruhiger Innenhoflage
• Blick zum Schöckl und Richtung Grazer Schlossberg
• elektrische Außenbeschattung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplätze
• Ferngas
• ausreichend Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone

Entfernungen (ca.):

• FH Joanneum: 500 m
• UKH Graz: 600 m
• Schloss Eggenberg: 700 m
• Straßenbahn und Bus: 300 m
• Supermarkt: 300 m
• Bäckerei: 250 m
• Apotheke: 500 m
• Graz Hauptbahnhof: 1,3 km
• Grazer Innenstadt: ca. 3 km

Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Arbeitgebern machen diese Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Betriebskosten

• Betriebskosten: € 108,14 / Monat
• Reparaturrücklage: € 76,46 / Monat
• Strom und Gas werden verbrauchsabhängig separat verrechnet.

Ob als sichere Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial oder als gemütliches Eigenheim – diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die perfekte Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur.

Eine Immobilie, die Wohnqualität und Wertbeständigkeit ideal miteinander verbindet.
Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sigrid Feitl
Vulkanland-Immobilien
 0664 / 116 16 02