Traumwohnung mit XXL-Terrasse – modernes Wohnen auf höchstem Niveau

• Objekt Nr.: 829
• Adresse: 8341 Paldau, Paldau
• Bezirk: Südoststeiermark

• Wohnfläche: 104,79 m²
• Nutzfläche: 73,06 m²
• Zimmer: 4
• Geschoße: 1. OG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung

• Preisinformation
• KP: € 298.500,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Kellerabteil
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Carport
• Dusche
• Terrasse
• Glasfaser

• Energieausweis

HWB: 41,9 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,71
Energieklasse: A

• Immobilienbeschreibung

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Manchmal betritt man einen Ort und weiß sofort: Hier will ich bleiben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese außergewöhnliche Neubauwohnung in Paldau – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit echter Lebensqualität in einer der schönsten Wohnlagen von Paldau verbindet.

Auf rund 105 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das durch Licht, Raum und Harmonie begeistert. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und öffnen den Blick auf die beeindruckende, rund 73 m² große Terrasse – ein echtes Highlight, das den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier entstehen besondere Momente.

Abgerundet wird dieser Bereich durch eine stilvolle, hochwertige Einbauküche, die sich perfekt in das offene Wohnambiente einfügt und Kochen zum Erlebnis macht.

Drei separat begehbare Zimmer bieten Raum für Ihre individuellen Lebenskonzepte – ob Familie, Homeoffice oder Rückzugsort. Das Badezimmer lädt mit Badewanne, Dusche und Fenster zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung mittels Fernwärme sorgt für angenehme Wärme, die Vorbereitung für eine Klimaanlage bietet Zukunftssicherheit. Elektrische Rollos, Glasfaseranschluss und durchdachte Details wie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den hohen Wohnstandard.

Auch der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Ein Parkplatz sowie ein Kellerersatzraum sind bereits im Kaufpreis inkludiert, ein Carportplatz ist optional verfügbar.

Die Lage? Ruhig, sonnig und einfach lebenswert. In Paldau genießen Sie eine gewachsene, freundliche Umgebung mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – sogar das Freibad liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Feldbach ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine besondere Chance:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und damit sofort eine attraktive Einnahmequelle. Gleichzeitig bleibt maximale Flexibilität: Eine Eigennutzung ist ab Jänner 2028 möglich.
Besonders interessant für Anleger – der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis sehr gerne verlängern. Nähere Infos zum Kauf als Anlegerwohnung: Exklusive Anlegerwohnung mit Traum-Dachterrasse in Bestlage von Paldau

Fazit:
Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände – ein Zuhause mit Ausstrahlung, Qualität und Wohlfühlfaktor.
Lassen Sie sich begeistern – solche Gelegenheiten sind selten.