Attraktive Anlegerwohnung mit sofortigen Mieteinnahmen – Stilvolle Neubauwohnung mit Dachterrasse in Paldau

• Objekt Nr.: 824
• Adresse: 8341 Paldau, Paldau
• Bezirk: Südoststeiermark

• Wohnfläche: 98,73 m²
• Nutzfläche: 68,42 m²
• Zimmer: 4
• Geschoße: 1. OG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Kachelofen/Schwedenofen

• Preisinformation
• KP: € 251.270,-- zzgl. USt

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Kellerabteil
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Carport
• Dusche
• Terrasse
• Glasfaser

• Energieausweis

HWB: 41,9 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,71
Energieklasse: A

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Manche Immobilien sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine Entscheidung mit Weitblick. Eine Investition, die Sicherheit, Qualität und Zukunft vereint. Genau das erwartet Sie bei dieser besonderen Gelegenheit.

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 präsentiert sich in exzellentem Zustand und bietet alles, was eine nachhaltige und wertstabile Veranlagung ausmacht. Das Beste daran: Die Wohnung ist bereits vermietet – an einen ausgezeichneten, verlässlichen und sehr gepflegten Mieter, der das Objekt mit großer Sorgfalt behandelt und gerne langfristig dort wohnen bleiben möchte. Für Sie bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko und ein rundum sorgenfreier Start in Ihr Investment.

Auf rund 99 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das dauerhaft gefragt ist. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 68 m² großen Dachterrasse schafft einen echten Mehrwert – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern höchste Nachfrage genießt.

Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe – von Familien bis hin zu berufstätigen Paaren mit Homeoffice-Bedarf.

Auch die Ausstattung spricht für sich: Moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos, Glasfaseranschluss sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie zusätzlichen Stauraum im Dachboden.

Ein Parkplatz sowie ein Kellerersatzraum sind bereits im Kaufpreis inkludiert, ein Carportplatz kann optional erworben werden. Ein vorhandenes Balkonkraftwerk kann übernommen werden und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Die Lage in Paldau rundet das Gesamtpaket perfekt ab:
Eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Freizeitangebote und ein Freibad sind bequem erreichbar. Feldbach liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch steuerlich attraktiv:
Bei Vermietung besteht die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs, was dieses Investment zusätzlich interessant macht.

Flexibilität für die Zukunft:
Die Wohnung kann selbstverständlich auch für den Eigenbedarf erworben werden. In diesem Fall steht sie ab September 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung – eine ideale Perspektive für alle, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.
Nähere Infos im Fall einer gewünschten Eigennutzung finden Sie hier: Ein Zuhause, das begeistert – Exklusive Neubauwohnung mit traumhafter Dachterrasse in Paldau

Fazit:
Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist eine solide, sofort ertragsbringende Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial und zusätzlicher Eigennutzungsoption. Eine seltene Kombination aus Qualität, Lage und einem bestehenden, hervorragenden Mietverhältnis.

Investieren Sie nicht nur in Immobilien – investieren Sie in Sicherheit, Beständigkeit und Zukunft.