Seltene Gelegenheit: Neuwertige Anlegerwohnung mit Eigengarten & sicheren Mieteinnahmen

• Objekt Nr.: 818
• Adresse: 8341 Paldau, Paldau
• Bezirk: Südoststeiermark

• Wohnfläche: 92,28 m²
• Nutzfläche: 38,24 m²
• Grundfläche: 231,25 m²
• Zimmer: 4
• Geschoße: EG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung

• Preisinformation
• KP: € 244.540,-- zzgl. USt.

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Kellerabteil
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Carport
• Dusche
• Terrasse
• Garten
• barrierefrei
• Glasfaser

• Energieausweis

HWB: 41,9 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,71
Energieklasse: A

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Solche Immobilien sind rar: Eine nahezu neuwertige Gartenwohnung in einem modernen Wohnhaus mit nur fünf Einheiten – kombiniert mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Vermietung. Für Anleger eröffnet sich hier eine außergewöhnlich attraktive und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit.

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung überzeugt auf ca. 92 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den rund 230 m² großen Eigengarten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das absolut begeistert.

Drei getrennt begehbare Schlafzimmer – eines davon mit Terrassenzugang – schaffen optimale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen. Das helle Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen: Barrierefreiheit, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Glasfaseranschluss sowie eine hochwertige Bauweise garantieren langfristige Wertbeständigkeit und geringe Instandhaltungsrisiken.

Ein Parkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein Carport kann optional erworben werden. Ein Kellerersatzraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen und äußerst ansprechenden Wohngegend in Paldau – einer Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal vereint. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld genießen Bewohner hier ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote (z.B. das Freibad) sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders für Familien ist Paldau attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Anbindung überzeugt – die Bezirkshauptstadt Feldbach ist in rund 10 km schnell erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern nachhaltig gefragt ist – ein entscheidender Vorteil für Ihre Investition.

Besonders attraktiv für Anleger:
Die Wohnung ist bereits unbefristet an eine sehr zuverlässige und pflegebewusste Familie vermietet. Dies bedeutet für Sie: sofortige, stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – eine Kapitalanlage, die von Beginn an Ertrag liefert.

Kurz gesagt: Eine Kombination, die am Markt kaum zu finden ist: neuwertiger Zustand, hochwertige Ausstattung, großzügiger Eigengarten und gesicherte Einnahmen. Nutzen Sie diese seltene Chance, bevor sie vergeben ist.