Exklusive Anlegerwohnung mit Traum-Dachterrasse in Bestlage von Paldau

• Objekt Nr.: 816
• Adresse: 8341 Paldau, Paldau
• Bezirk: Südoststeiermark

• Wohnfläche: 104,79 m²
• Nutzfläche: 73,06 m²
• Zimmer: 4
• Geschoße: 1. OG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung

• Preisinformation
• KP: € 266.700,-- zzgl. USt.

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Kellerabteil
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Carport
• Dusche
• Terrasse
• Glasfaser

• Energieausweis

HWB: 41,9 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,71
Energieklasse: A

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Willkommen in einer Immobilie, die moderne Architektur & hochwertige Ausstattung, Wohngefühl auf höchsten Niveau und attraktive Investmentchancen perfekt vereint.

Diese stilvolle Neubauwohnung (Baujahr 2020) überzeugt auf ganzer Linie: Auf rund 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Raumkonzept mit drei separat begehbaren Zimmern, das sowohl qualitätsbewusste Investoren als auch anspruchsvolle Eigennutzer überzeugt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft durch weitläufige Glasflächen und einen fließenden Übergang auf die spektakuläre Dachterrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Mit ca. 73 m² bietet diese Terrasse ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis: sonnig, weitläufig und teilweise überdacht – ein privates Refugium für entspannte Stunden, stilvolle Abende und repräsentatives Wohnen.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

• Glasfaseranschluss für zukunftssichere Konnektivität
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Gepflegte Einbauküche inkl. E-Geräte
• Moderne Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme
• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
• Energieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutz & Kaltdach)

Das Badezimmer punktet mit Dusche, Badewanne, Fenster sowie einem Sprossenheizkörper. Ein separates WC (mit Handwaschbecken und Fenster) ergänzt den durchdachten Grundriss.

Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nicht nur Stauraum, sondern beherbergt auch Waschmaschinenanschluss und Boiler.
Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden als weiteren Stauraum zu nutzen.

Ein Parkplatz sowie ein Kellerersatzraum sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein zusätzlicher Carport-Stellplatz ist optional erhältlich. 

Lage mit Lebensqualität:
Eingebettet in eine ruhige, moderne Wohngegend in Paldau genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität. Nahversorgung, Bildungsangebote (Kindergarten, Schulen) sowie Freizeitmöglichkeiten – darunter ein Freibad – sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Feldbach (ca. 10 km) rundet die hervorragende Lage ab.

Attraktives Investment mit Perspektive:
Die Wohnung ist aktuell bis inklusive Dezember 2027 vermietet – eine sofortige Rendite ist somit gegeben. Der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis gerne fortführen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aber auch hervorragend zur späteren Eigennutzung (ab Jänner 2028).
Nähere Infos im Fall einer gewünschten Eigennutzung finden Sie hier: Traumwohnung mit XXL-Terrasse – modernes Wohnen auf höchstem Niveau

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Traumwohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse in gefragter Lage zu erwerben – ob als wertstabile Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim.

Ein Wohnjuwel mit Seltenheitswert – stilvoll, hochwertig und zukunftssicher.