Ein Zuhause, das begeistert – Exklusive Neubauwohnung mit traumhafter Dachterrasse in Paldau

• Objekt Nr.: 810
• Adresse: 8341 Paldau, Paldau
• Bezirk: Südoststeiermark

• Wohnfläche: 98,73 m²
• Nutzfläche: 68,42 m²
• Zimmer: 4
• Geschoße: 1. OG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung, Kachelofen/Schwedenofen

• Preisinformation
• KP: € 295.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Kellerabteil
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Carport
• Dusche
• Terrasse
• Glasfaser

• Energieausweis

HWB: 41,9 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,71
Energieklasse: A

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Gefühl. Ein Ankommen. Ein Ort, an dem jeder Moment besonders wird. Genau das erwartet Sie hier.

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 vereint modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ein Wohnkonzept, das Freiheit und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der beeindruckende Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten – sie holen die Sonne direkt in Ihr Zuhause und öffnen den Blick auf das absolute Highlight: die rund 68 m² große Dachterrasse. Ein Ort, der begeistert. Ob entspannte Frühstücke im Morgenlicht, gesellige Abende mit Freunden oder einfach nur ein ruhiger Moment für sich – hier oben gehört die Zeit ganz Ihnen.

Auf ca. 99 m² Wohnfläche finden Sie Raum für all Ihre Lebenspläne:
Drei separat begehbare Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität – perfekt für Familien, stilvolles Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte.

Auch in puncto Ausstattung bleiben keine Wünsche offen: Moderne Fußbodenheizung, hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos, ein elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Fenster, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und die Vorbereitung für eine Klimaanlage schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Dank Glasfaseranschluss sind Sie auch technisch bestens für die Zukunft gerüstet.

Nachhaltigkeit und Effizienz zeigen sich ebenso: Ein Balkonkraftwerk kann übernommen werden – ein kleines, aber starkes Statement für modernes, bewusstes Wohnen.

Ein Parkplatz sowie ein Kellerersatzraum sind bereits im Kaufpreis inkludiert, ein Carportplatz steht optional zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden rundet dieses durchdachte Angebot ab.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Paldau bietet die perfekte Balance aus Ruhe und Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – alles bequem erreichbar. Das Freibad ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Und wenn es Sie in die Stadt zieht: Feldbach erreichen Sie in wenigen Minuten.

Besonders interessant für Anleger:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt mit einem sehr zuverlässigen Mieter, der das Objekt äußerst pfleglich behandelt und gerne weiterhin dort wohnen bleiben möchte (aktueller MV bis 31.8.2026). Damit bietet sich Ihnen eine sofortige Einnahmequelle ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Zudem besteht bei Vermietung die Möglichkeit des Vorsteuerabzugs, was diese Immobilie auch aus steuerlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Nähere Infos zu Kaufpreis etc. finden Sie hier: Attraktive Anlegerwohnung mit sofortigen Mieteinnahmen

Fazit:
Diese Wohnung ist nicht einfach nur eine Immobilie – sie ist eine seltene Gelegenheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, die Qualität schätzen und die wissen, wie wertvoll ein Ort ist, an dem man sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlt. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität, Sicherheit und Zukunft.

Zögern Sie nicht – solche Chancen kommen nicht oft. Vielleicht ist das genau der Ort, auf den Sie gewartet haben.