Jennersdorf: Sehr gepflegte 6-Zimmer-Wohnung aus zwei ehemaligen Einheiten – modern zusammengeführt, lichtdurchflutet und zentral gelegen

• Objekt Nr.: 779
• Adresse: 8380 Jennersdorf, Hans Ponstingl-Gasse
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Zentrumsnähe

• Wohnfläche: 152 m²
• Nutzfläche: 30 m²
• Zimmer: 6
• Geschoße: 3. OG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Elektroheizung

• Preisinformation
• KP: € 249.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Loggia
• Parkplatz
• Kellerabteil
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Carport
• Dusche
• Klimaanlage

• Energieausweis

HWB: 89 kWh/m²a
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Diese Wohnung ist ein Zuhause mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hoher Wohnqualität und maximaler Flexibilität.
Sie richtet sich an Menschen mit großem Platzbedarf ohne ein Haus erhalten oder betreuen zu wollen – und an all jene, die urbanen Komfort, Ruhe und Gemütlichkeit miteinander verbinden möchten.

Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: entspannte Wohnruhe mit Blick ins Grüne und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Paare oder Menschen, die kein Haus möchten, aber großzügig, komfortabel und hochwertig wohnen wollen.

Raumkonzept mit Seltenheitswert
Ursprünglich bestand die Immobilie aus zwei eigenständigen Wohnungen, die zusammengelegt wurden.
Eine Rückführung ist ohne großen Aufwand jederzeit möglich, da zwei separate Eingänge sowie eigene Stromzähler vorhanden sind und somit eine klare funktionale und wirtschaftliche Trennung gewährleistet werden kann.

Auf rund 152 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes und äußerst vielseitiges Raumangebot.

• Wohnung 1 (ca. 81 m²)
• Vorzimmer
• Wohnküche
• Speis
• Schlafzimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Modernes Bad mit barrierefreier Glasdusche
• Separates WC
• Wohnung 2 (ca. 71 m²)
• Vorzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Schrankraum (vor Zusammenlegung Küche)
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Bad mit Badewanne
• Separates WC

Diese Flexibilität macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für:

• Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Gemeinsame Nutzung mit klarer Trennung
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet helle, lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die moderne, separate Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet, direkt vom Vorraum erreichbar und ideal für geselliges Kochen, ohne den Wohnbereich zu stören.

Mit den genehmigten Kaminanschlüssen könnten Sie wohlige Wärme in Ihr Zuhause bringen – perfekt für entspannte Stunden daheim.

Beheizt wird die Wohnung elektrisch – und selbst bei dieser großzügigen Wohnfläche halten sich die Stromkosten für Heizung und Brauchstrom mit ca. € 250,-- pro Monat angenehm niedrig.

Viel Platz – viele Möglichkeiten

• Schlaf- und Kinderzimmer
• Homeoffice
• Gästezimmer
• Hobbyraum oder Ankleidezimmer 

Alle Räume sind separat über den Vorraum begehbar, für maximale Privatsphäre und Struktur. Zwei vollwertige Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne, unterstreichen den Wohnkomfort.

Ausstattung & Komfort

• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• 2 Bäder 
• Moderne, separate Küche
• Großzügige Loggien
• Genehmigte Kaminanschlüsse 
• 2 separate Eingänge
• Eigene Stromzähler je Einheit – ideale Voraussetzung für getrennte Nutzung oder Vermietung
• 2 fix zugeteilte Carport-Stellplätze
• 2 Kellerabteile mit gesamt ca. 15 m² – ideal für Fahrräder, Sport- oder Lagerfläche
• Stromkosten für Heizung und Brauchstrom ca. € 250,--/Monat – sehr moderat für die Wohnungsgröße
• Zusätzliche Besucherparkplätze

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und überzeugt durch seine Einzigartigkeit, Qualität, Funktionalität und Möglichkeiten. 

Zwei fix zugeteilte Carport-Stellplätze sowie zwei Kellerabteile sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Lage & Lebensqualität

Die Hans-Ponstingl-Gasse liegt zentral in Jennersdorf. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar.

Infrastruktur & Entfernungen

• Schulen & Kindergarten: fußläufig
• Ärzte: fußläufig
• Einkauf & Nahversorgung: fußläufig 
• Bahnhof Jennersdorf: fußläufig 
• Therme Loipersdorf: ca. 6 km
• S7 Fürstenfelder Schnellstraße: ca. 13 km
• Graz: ca. 80 km | Wien: ca. 180 km

Ein Zuhause mit genügend Raum - hell, großzügig und gemütlich – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602, Sigrid Feitl, Vulkanland-Immobilien.