3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand - Modernes Wohnen in Bad Gleichenberg

• Objekt Nr.: 597
• Adresse: 8344 Bad Gleichenberg, Thalhofweg
• Bezirk: Südoststeiermark
• Lage: ruhige, gepflegte Siedlungslage am Ortsrand

• Wohnfläche: 68,95 m²
• Nutzfläche: 18,55 m²
• Zimmer: 3
• Geschoße: 1. OG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

• Preisinformation
• KP: € 242.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Kellerabteil
• SAT/Kabel-TV
• Carport
• Dusche
• Terrasse

• Energieausweis

HWB: 40,3 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,87
Energieklasse: B

• Immobilienbeschreibung

Bad Gleichenberg - dort Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die charmante Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer mit schöner Architektur gestalteten Wohnsiedlung in ruhiger Lage und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum des Kurorts Bad Gleichenberg entfernt.

Errichtet wurde die Siedlung, welche aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten besteht, im Jahr 2022. Dabei wurde auf einen naturnahen Wohngenuss mit allen Vorzügen von qualitätiv hochwertigen Materialien wurde großer Wert gelegt.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet den perfekten Wohngenuss:

• eine gut durchdachte Raumaufteilung
• eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit extrahohen Raumhöhen (2,70 m)
• ein lichtdurchflutetes Ambiente
• Wohnen fernab von Stress und Hektik
• Ausblick ins Grüne

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer modernen Einbauküche in geradliniger Optik und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Dieter Knoll - ideal, um Ihre kulinarischen Vorlieben zu erkunden. Gestalten Sie diese Räumlichkeiten als Ihren persönlichen Wohlfühlort! Die knapp 19 m² große Terrasse (begehbar vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer) ist mit der Aussrichtung nach Westen und dem Blick ins Grüne der perfekte Platz, um das Wohnen in vollen Zügen zu genießen.

Zwei Schlafzimmer halten Ihnen viele Optionen offen: Schlaf- und Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Büro fürs Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer etc.

Alle Räume sind über den Vorraum separat begehbar.

Der Wohnbereich und die beiden Schlafzimmer sind mit schönen Echtholz-Parkettböden (Eiche lackiert) ausgestattet. Im Vorraum sowie in Bad und WC wurde hochwertiges Feinsteinzeug in ansprechenden Weiß- und Grautönen verlegt.

Die Badezimmerausstattung umfasst unter anderem eine barrierefreie Dusche mit Glaswand, das Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen hocheffizienten, super-flachen Warmwasserspeicher. Kuscheln Sie sich nach dem Duschen ins warmtemperierte Duschtuch direkt vom Sprossenheizkörper. Ein Fenster lässt Tageslicht ins Bad und ermöglicht praktisches Lüften.
Das WC ist separat ausgeführt und verfügt auch über ein Handwaschbecken.

Die Wohnung wird mittels energieeffizienter Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe beheizt. Diese Anlage kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden. Auch das Anbringen einer Klimaanlage ist möglich.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein überdachter Abstellplatz (Carport) und ein zusätzlicher freier Abstellplatz zur Verfügung.
Direkt im Anschluss an den Carportplatz befindet sich der zugehörige Kellerersatzraum, welches praktischen Stauraum bietet (ca. 2,4 m²).

Die Wohnung wurde bis dato nur als Ferienwohnung für wenige Tage im Jahr genutzt (reine Privatnutzung) und präsentiert sich daher in absolutem Top-Zustand, um nicht zu sagen "wie bei Erstbezug".

Auch eine Nutzung gewerbliche Nutzung (Büro, ärztliche Tätigkeit, Massage etc.) wäre möglich.

Bad Gleichenberg - ein Ort, der Geschichte und Tradition mit modernen und zukunftsorientierten Ambitionen vereint. Und das in einer Umgebung, die sanft hügelig und abwechslungsreich zum Leben und Genießen einlädt. Bad Gleichenberg ist ein Kurort mit langer Tradition und liegt etwa 42 km südöstlich der Landeshauptstadt Graz und 9 km südlich von Feldbach am Ostrand des Steirischen Hügellandes.
Hier erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur. Profitieren Sie für die alltäglichen Angelegenheiten von der praktische Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und gesundheitlichen Einrichtungen (div. Ärzte und Fachärzte, Massagen und Therapieangebote). Auch ist Bad Gleichenberg bis weit über die Landesgrenzen als Schulstadt bekannt. Neben Kindergarten, Volks- und Neuer Mittelschule befinden sich hier auch eine Aussenstelle der Fachhochschule Joanneum, die Tourismusschule Bad Gleichenberg und eine Landesberufsschule.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben.

Genießen Sie in Ihrer Freizeit die zahlreichen Attraktionen und Angebote in Bad Gleichenberg und im schönen Vulkanland: wunderbare Wander- und Radwege, ein 20 ha großer Kurpark, die Therme der Ruhe Bad Gleichenberg, ein Freibad mit 50 m Schwimmbecken, Tennisplätze und eine Tennishalle, Sportplätze etc. Natürlich kommen in dieser schönen Gegend auch die Kultur mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen sowie die Kulinarik mit vielen ausgezeichneten Lokalen und Buschenschenken etc. nicht zu kurz.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem tollen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!