4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon am Feldbacher Stadtrand

• Objekt Nr.: 153
• Objekt Typ: Mietwohnung
• Adresse: 8330 Feldbach
• Bezirk: Südoststeiermark
• Lage: Stadtrand

• Wohnfläche: 91 m²
• Zimmer: 4
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Zustand: Gut
• Heizung: Ölzentralheizung

• Gesamtmiete: € 844,00
• Kaution: € 2.550,00
• Preisinformation: inkl. BK und Heizung

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Badewanne
• SAT/Kabel TV
• Telefon
• Balkon
• Parkplatz
• Kellerabteil

• Energieausweis

HWB: 90,7 kWh/m²a
Energieklasse: C
fGEE: 1,42
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Das perfekte Zuhause für Ihre Familie - eine ca. 91 m² große Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und schönem Balkon!

Die großzügige Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung am Stadtrand von Feldbach in Bahnhofnähe. Nicht nur mit dem Auto sondern auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar.

Die Wohnsiedlung wurde im Jahr 1991 von der ÖWG in Ziegelmassivbauweise auf einem Vollbetonkeller errichtet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist barrierefrei erreichbar und bietet sehr gute Möglichkeiten, sich hier schön einzurichten und Ihr persönliches Wohlfühl-Zuhause zu gestalten.

Schon der Vorraum ist so gestaltet, dass er genug Platz für einen Garderobenverbau bietet.

Von diesem Vorraum aus gelangt man in den Hauptbereich der Wohnung - ein großzügig bemessener Wohn-Essbereich mit anschließender Küche. Die moderne Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten und Arbeitsflächen in Holzoptik kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Es ist aber auch möglich, die vorhandene Küche ausbauen zu lassen (natürlich kostenlos für den Neumieter) und sich danach die Küche nach eigenem Geschmack einzurichten.
Der Wohn-Essbereich ist aktuell durch eine dünne Trennwand mit Falttüre in zwei selbstständige Räume unterteilt. Wiederum liegt dies im Ermessen des neuen Mieters, ob diese Unterteilung für praktisch empfungen und übernommen wird. Ansonsten wird diese Wand herausgenommen und man genießt wieder ein großzügiges, offenes Wohnen mit Sonnenlicht von zwei Seiten der Wohnung. Im Wohnbereich gibt es einen Anschluss an die Gemeinschafts-Sat-Anlage des Hauses.
Vom Wohnbereich führt eine Balkontür hinaus auf die ebenerdige Terrasse, welche mit Betonplatten ausgelegt und mit einem Holzgeländer eingegrenzt ist. Schöne Sträucher gewähren Sichtschutz und zugleich den Blick ins Grüne.

Sehr praktisch für Familien mit Kindern: es gibt 3 separat begehbare Zimmer, jeweils mit Laminatböden ausgestattet.

Natürlich bietet sich auch die Nutzung als Homeoffice-Bereich an. An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Wohnung über einen Festnetzanschluss verfügt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, weiters befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Das WC (mit Handwaschbecken) ist separat ausgeführt.

In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum. Ein großes Kellerabteil (ca. 18 m², mit Licht- und Stromanschluss) bietet zusätzlichen Stauraum.
Weiters gehört zur Wohnung ein zugewiesener Kfz-Abstellplatz.

Die Wärmeversorgung der Siedlung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Heizkörper mit Verdunsterzählern, Kosten im Mietzins enthalten). Im Wohn-Essbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, welcher nach Rücksprache mit der Hausverwaltung für einen Kamin- bzw. Schwedenofen genutzt werden kann.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Vor Übergabe an den neuen Mieter werden noch ein paar Sanierungsarbeiten durchgeführt (Aufbereitung der Parkettböden, Ausmalen der Wohnung, Erneuerung der Silikonfugen etc.).

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an!