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Wohnen & Wohlfühlen auf ca. 88 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Terrasse in Lödersdorf!

  • Objekt Nr.: 346
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Adresse: 8334 Riegersburg, Lödersdorf
  • Bezirk: Südoststeiermark
  • Lage: Ortszentrum, Siedlungslage
  • Wohnfläche: 87,85 m2
  • Nutzfläche: 22,03 m2
  • Zimmer: 4
  • Geschoße: 1. OG
  • Zustand: sehr gut
  • Heizung: Erdwärme
  • Preisinformation
  • Miete: € 813,-- inkl. BK und Heizung
    Kaution: € 2.500,--
  • Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

  • Ausstattung und Freiflächen
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Kellerabteil
  • SAT/Kabel-TV
  • Dusche
  • Telefon
  • Terrasse
  • Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Energieklasse: B

  • Immobilienbeschreibung

Das im Jahr 2012 zu einer Wohnsiedlung umgebaute Objekt befindet sich im Ortszentrum von Lödersdorf, nur wenige Kilometer von Feldbach entfernt.

Die ansprechende, gepflegte Wohnsiedlung besteht aus 3 Gebäudekomplexen:
- ein kleineres Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, der Optik entsprechend liebevoll "die Villa" genannt
- ein größeres Gebäude, welches als ehemaliges Betriebsgebäude in den Jahren 2011/12 im Zuge einer umfassenden Sanierung in 9 wunderbare Wohneinheiten umgebaut wurde
- ein Neubau (aktuell in der Fertigstellungsphase) mit insgesamt 7 Wohneinheiten

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im umfassend sanierten Teil der Liegenschaft und liegt im 1. Obergeschoss. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwarten den Bewohner hier ein praktischer Grundriss (Vorraum, großer Wohnbereich, 3 gemütliche Zimmer, Badezimmer und ein separates WC), sonnige Räumlichkeiten, eine gute Ausstattung und nicht zu vergessen: viel Wohlfühlcharakter.

Die Wohnung wird über einen eigenen Hauszugang betreten, von einem kleinen Vorraumbereich führt eine Treppe hoch ins 1. Obergeschoss. Bereits der zentrale Vorraum empfängt mit schönen Massivparkettböden, welche im gesamten Wohnbereich verlegt wurden.

Der Wohnbereich mit knapp 27 m² bietet den drei Themen "Kochen, Essen und Wohnen" perfekt Platz. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden (ohne Ablöse!). Die großzügige Gestaltung, die schönen Fensterflächen zur Terrasse ... all das vermittelt hier einen sehr gemütlichen Wohncharakter. Die Terrasse erstreckt sich über gut 22 m² und bietet eine vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer aus begehbare Freiluftoase.

Sie brauchen mehrere Schlafräume bzw. Kinderzimmer?
Sie möchten Ihr Büro/Homeoffice in die Wohnung integrieren, aber trotzdem das Wohnzimmer frei von Arbeit halten?
Sie träumen von einem begehbaren Kleiderschrank oder einem Hobbyraum?
Hier bieten die 3 separaten Zimmer doch die besten Voraussetzungen, um Ihre Bedürfnisse abzudecken.

Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist ebenfalls großzügig gestaltet. Das WC ist separat ausgeführt (mit Handwaschbecken).

Die Wärmeversorgung erfolgt mit Radiatoren über eine umweltfreundliche und energieeffiziente Erdwärmeheizung. Das Warmwasser wird mit einem Boiler im Badezimmer aufbereitet.

Im angeführten Mietpreis sind die Betriebs- und Heizkosten inkludiert. Auch ein Kellerabteil und ein zugehöriger Kfz-Abstellplatz sind bereits berücksichtigt. Gegen einen geringen Aufpreis ist die Anmietung eines weiteren Abstellplatzes oder auch eines Carports möglich.

Lödersdorf besticht durch seine gute Lage. Mit dem Auto sind sowohl Feldbach, als auch Fehring oder Riegersburg in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hier dank des Bahnhofs (nur unweit der Wohnung) gegeben. Ausserdem gibt es sehr schöne Rad- und Spazierwege entlang der Raab. Ein kleiner Nahversorger ist ebenfalls in Fußnähe.

Ihre Ansprechpartnerin

Foto von Frau Martina Buchgraber
Martina Buchgraber
Staatlich geprüfter Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger

Anfrage zum Objekt Nr. 346

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