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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Feldbacher Stadtrand (Gniebing)

  • Objekt Nr.: 261
  • Objekt Typ: Wohnung
  • Adresse: 8330 Feldbach, Gniebing
  • Bezirk: Südoststeiermark
  • Lage: Stadtrand Feldbach
  • Wohnfläche: 51,29 m2
  • Nutzfläche: 13,32 m2
  • Zimmer: 3
  • Geschoße: 1. OG
  • Zustand: sehr gut
  • Heizung: Ferngas, Fußbodenheizung
  • Preisinformation
  • Miete: € 525,-- inkl. BK und Heizung
    Kaution: € 1.575,--
  • Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

  • Ausstattung und Freiflächen
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Kellerabteil
  • SAT/Kabel-TV
  • Balkon
  • Dusche
  • Energieausweis

HWB: 40,9 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,87
Energieklasse: B

  • Immobilienbeschreibung

Die Wohnsiedlung wurde 2015/16 in Ziegelmassivbauweise am Feldbacher Stadtrand (Ortsteil Gniebing, Nähe Gasthof Herbst) neu errichtet, im Frühsommer 2016 wurden die Wohnungen erstmals bezogen. Im Siedlungshaus befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten.

Die betreffende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 51,29 m² eine sehr praktische Raumeinteilung. Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Dieser ist - ebenso wie natürlich Badezimmer - mit Fliesen ausgestattet. Sämtliche anderen Räumlichkeiten sind mit Böden von Wohnkork ausgestattet.

Vom Vorraum aus erreicht man die gemütliche Wohnküche. Dieser Bereich ist mit einer modernen Einbauküche inkl. E-Geräte ausgestattet und bietet genug Platz, um hier einen schönen Essbereich und/oder einen kleinen Wohnzimmerbereich einzurichten. Ein kleiner Abstellraum bzw. eine Speis neben der Küche schafft praktischen Stauraum.

Durch die zwei Schlafzimmer ist die Wohnung auch für eine kleine Familie oder Alleinerzieher mit Kind sehr interessant. Oder man entscheidet sich für diverse andere Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Büro, begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum etc.

Die Ausstattung des Badezimmers umfasste eine barrierefreie Dusche mit Glaswand, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss unter dem Warmwasserboiler. Praktischerweise verfügt das Badezimmer auch über ein Fenster (mit satiniertem Glas) zum Lüften.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist natürlich auch der über 13 m² große Balkon (Aussenlicht und eine Stromquelle sind vorhanden).

Einige technische bzw. Ausstattungs-Details:
Die Wärmeversorgung für die komplette Wohnung (ausgenommen Abstellraum) erfolgt mittels einer Fußbodenheizung (über Ferngas). Dies bringt die Vorteile eines angenehmen Wohnklimas und einer größeren Bewegungsfreiheit, was das Einrichten der Wohnung betrifft (keine Rücksichtnahme auf Heizkörper nötig). Die Heizkosten sind im Mietpreis bereits inkludiert.
Weiters gibt es für das gesamte Wohnhaus eine Gemeinschafts-Satelliten-TV-Anlage (2 Anschlüsse in der Wohnung).
Alle Fenster sind mit Rollokästen ausgestattet.
Im zugehörigen Kellerabteil ist auch ein 220-V-Stromanschluss vorhanden.

Im Mietpreis bereits inkludiert sind 2 Kfz-Abstellplätze direkt vorm Haus und für zusätzlichen Stauraum das Kellerabteil (ca. 3,6 m² groß).

Ihre Ansprechpartnerin

Foto von Frau Martina Buchgraber
Martina Buchgraber
Staatlich geprüfter Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger

Anfrage zum Objekt Nr. 261

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