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Doppelhaushälfte mit schönem Garten in ruhiger Lage in Gnas

  • Objekt Nr.: 140
  • Objekt Typ: Doppelhaushälfte
  • Adresse: 8342 Gnas
  • Bezirk: Südoststeiermark
  • Lage: Ortszentrum
  • Wohnfläche: 73 m2
  • Nutzfläche: 73 m2
  • Grundfläche: 373 m2
  • Widmung: WA Wohnen Allgemein
  • Dichte: 0,2 - 0,6
  • Zimmer: 4
  • Stockwerk: 2
  • Zustand: Sehr gut
  • Heizung: Feste Brennstoffe
  • Verkaufspreis: € 180.000,00
  • Preisinformation: zuzügl. Kaufnebenkosten
  • Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

  • Aufschließung
  • Kanal
  • Strom
  • Wasser
  • Ausstattung und Freiflächen
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • SAT/Kabel TV
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Parkplatz
  • Garage
  • Keller
  • Energieausweis

HWB: 60 kWh/m²a
Energieklasse: C

  • Immobilienbeschreibung

Egal ob Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie suchen oder genug Platz brauchen, um Wohnen und Arbeit zu kombinieren ... dieses Objekt bietet die besten Voraussetzungen!

Das Doppelhaus steht auf einem Grundstück im Ortsgebiet von Gnas. Dank der Lage in einer Seitenstraße ergänzen sich hier die Vorteile einer ruhigen Lage mit wenig Verkehr und dennoch befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Banken, Ärzte etc.) praktischerweise in Fußnähe.

Das Grundstück weist eine Hanglage auf, eine großzügige, sonnige Terrasse wurde bereits angelegt. Für Gartenliebhaber gibt es viele Möglichkeiten sich entfalten zu können (Hochbeete, Blumen, Sträucher etc.).

Das Wohnhaus wurde 2008 in der jetzigen Form aus- und umgebaut und beherbergt zwei komplett getrennte Wohneinheiten (jeweils Wohnhaushälfte mit Keller und eigenem Garten).

Die Doppelhaushälfte bietet im Kellergeschoss eine große Doppelgarage (mit elektr. Sektionaltor), zwei Kellerräume für viel Stauraum und den Heiz- bzw. Technikraum. In einem der Kellerräume ist ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet (zusätzlich zum Anschluss im Badezimmer in der Wohnung). Die Zufahrt bzw. der Vorplatz direkt vor der Garage ist gepflastert und bietet zusätzliche Parkflächen (für 2-3 Autos).

Über eine Treppe im Aussenbereich kommt man zum Haupteingang der Wohnung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung gliedert sich die Wohnfläche von ca. 73 m² in:

  • eine Diele -- praktisch mit Fliesen ausgelegt, perfekter Windfang
  • einen großzügigen Wohnbereich mit Küche -- ebenfalls gefliest, großzügige Raumgestaltung, mit Zugang zum sonnigen Balkon
  • 3 getrennt begehbare Zimmer -- egal ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Ankleideraum etc. ... nutzen Sie diese Räume ganz nach eigenen Bedürfnissen
  • einen kleinen Vorraum
  • ein Badezimmer -- mit Dusche und Badewanne
  • ein separates WC

Eine moderne Einbauküche inkl. E-Geräte und mit einer praktischen Kochinsel ist bereits eingerichtet. Entweder kombiniert man mit dem Küche/Essbereich auch das Wohnzimmer oder man weicht hierfür auf das angrenzende Zimmer aus. Hier gibt es eine Terrassentür, welche einen direkten Zugang zum Garten bietet.

Ein kleiner Vorraum trennt sozusagen den Wohnbereich vom "Privatbereich". Hier gibt es weitere 2 Zimmer, welche die Wohnung auch für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Oder man entscheidet sich für diverse andere Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Büro, begehbarer Kleiderschrank, Hobbyraum etc. Beide Räume verfügen über einen Anschluss an die Sat-Anlage (ebenso das an den Wohnbereich angrenzende Zimmer).

Die Ausstattung des Badezimmers mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und einem Sprossenheizkörper deckt wohl alles Bedürfnisse ab. Ein Fenster lässt Tageslicht in den Raum und ermöglicht auch praktisches Lüften. Zusätzlich zum bereits vorhin erwähnten Waschmaschinenanschluss im Keller gibt es auch im Badezimmer eine Anschlussmöglichkeit.
Im separat ausgeführten WC (mit Lüftung) gibt es auch ein Handwaschbecken.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Die Aufbereitung des Warmwassers kann zusätzlich zur Heizung in den Sommermonaten auch praktisch über eine E-Patrone erfolgen.

Das gepflegte Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Für eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen unter 0650 815 84 84 gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin

Portrail von Frau Martina Buchgraber
Martina Buchgraber
Staatlich geprüfter Immobilienmakler, Verwalter und Bauträger

Anfrage zum Objekt Nr. 140

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