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Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter - Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

  • Objekt Nr.: 564
  • Objekt Typ: Einfamilienhaus
  • Adresse: 8082 Kirchbach/Dörfla
  • Bezirk: Südoststeiermark
  • Lage: Ruhige Siedlungslage
  • Bautyp: Neubau
  • Wohnfläche: 183 m2
  • Grundfläche: 999 m2
  • Widmung: WR
  • Dichte: 0,2-0,4
  • Zimmer: 6
  • Stockwerk: 2
  • Zustand: Sehr gut
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Verkaufspreis: € 340.000,00
  • Preisinformation: zzgl.Kaufnebenkosten
  • Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

  • Aufschließung
  • Kanal
  • Strom
  • Wasser
  • Telefon
  • Ausstattung und Freiflächen
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • SAT/Kabel TV
  • Telefon
  • Balkon
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Garten
  • Garage
  • Solaranlage
  • Klimaanlage
  • Keller
  • Energieausweis

HWB: 93 kWh/m²a
Energieklasse: C
fGEE: 1,33
Energieklasse: C

  • Immobilienbeschreibung

In bester Lage befindet sich dieses gepflegte, äußerst familienfreundliche Einfamilienhaus samt Wintergarten und einem, vor Blicken gut geschützten Garten mit Pool und kleinem Teich.

Das Haus wurde 1994 in sonniger, ruhiger Wohnlage errichtet und besticht mit erstklassiger Bauweise und idealer Anbindung in die Landeshauptstadt Graz.

Der weitläufige und wunderschön angelegte Garten vervollständigt das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie.

Über den begrünten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, zur Garageneinfahrt oder zum Gartenzugang.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs begegnet einem dieses ganz besondere Wohlfühlgefühl.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich das sonnige, gartenseitige Wohnzimmer mit großem Kachelofen und direktem Übergang in den Wintergarten, von welchem man wiederum in den Garten mit wunderbaren Baumbestand gelangt.

Eine lichtdurchflutete Wohnküche mit anschließendem Esszimmer, Speis, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Vom Wohnzimmer gelangt man über den einladenden Stiegenaufgang ins Obergeschoss. In diesem verteilen sich 2 Zimmer mit direktem Balkonzugang und Gartenblick, ein weiteres Zimmer, Schrankraum, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres WC.

Das Kellergeschoss, welches vom Vorzimmer begehbar ist, verfügt über einen Vorraum, einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, über einen Fitness,-und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und eine kleine Werkstatt für den Hobbyhandwerker.

Die Doppelgarage ist sowohl vom Erdgeschoss als auch von außen zugänglich und mit einem automatischen Tor ausgestattet.

Die Haustechnik ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Ein absolutes Highlight dieses Objektes ist der wunderschöne Außenbereich samt Swimmingpool, kleinem Teich und Glashaus, welche sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügen.

Hier bleiben einfach keine Wünsche mehr offen:

- Ziegelmassivhaus

- Solaranlage

- Klimaanlage im OG

- Fußbodenheizung im gefliesten Bereich

- Zentrale Soundanlage

- Gegensprechanlage

- Elektr. Schiebetor

- Kompletteinzäunung des Grundstücks

- Wintergarten + Wintergartenheizung + Beschattung

- Kachelofen

- Swimmingpool - 9 x 4,5 x 1,50 m

- Einrichtungen, wie Kindergarten, Tagesheimstätte, Nachmittagsbetreuung, Arzt, Gastronomie, Pflegeheim in wenigen Minuten erreichbar

- Sehr gute Infrastruktur in der Gemeinde Kirchbach in der Steiermark

- Fahrzeit nach Graz, Leibnitz ca. 20 Minuten Feldbach ca. 15 Minuten

 

Wissenswertes:

Die Gemeinde Kirchbach-Zerlach könnte nicht besser liegen. In die idyllische Naturlandschaft der Südoststeiermark eingebettet, erreicht man die Zentren, wie Feldbach, Graz und Leibnitz, in Kürze.

Mit seinen ca. 1547 Einwohnern ist Kirchbach eine Mitgliedsgemeinde des Steirischen Vulkanlandes.

Kirchbach liegt ca. 25 km süd-östlich von Graz und ca. 17 km westlich der Bezirkshauptstadt Feldbach im Oststeirischen Hügelland.

Das kulturelle Leben wird durch zahlreiche Feste und Veranstaltungen über den Jahreslauf maßgeblich geprägt.

Kulinarisch können Sie von der gehobenen Gastronomie bis hin zum Direktvermarkter aus dem Vollen wählen.

Aber auch wirtschaftlich ist Kirchbach ein beliebter Standort. Unternehmen jeglicher Art sind hier angesiedelt und sind somit Garant vieler Arbeitsplätze vor Ort.

 

Eine interessante Liegenschaft für Menschen mit hohen Lebensansprüchen - Verwirklichen Sie daher hier Ihren Traum vom Eigenheim!

Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und kontaktieren mich daher unter 0664 1161602 für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Ich freue mich auf Ihren Anruf!

 

Ihre Ansprechpartnerin

Portrail von Frau Sigrid Feitl
Sigrid Feitl
Zertifizierte Immobilienberaterin

Anfrage zum Objekt Nr. 564

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