Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Garten zum Durchatmen. Und eine Lage, die man nicht alle Tage findet.

• Objekt Nr.: 888
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8054 Graz, Floraweg
• Bezirk: Graz
• Lage: gepflegte, ruhige Wohnhaussiedlung in einer Sackgasse

• Wohnfläche: 96,5 m²
• Nutzfläche: 48,77 m²
• Grundfläche: 885 m²
• Widmung: WR
• Dichte: 0,3 - 0,4
• Zimmer: 4
• Geschoße: KG, EG, DG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Ferngas

• Preisinformation
• KP: € 480.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Telefon
• Sat
• Gas
• Glasfaser

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Parkplatz
• Lager
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Balkon
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Telefon
• Garten
• Garage
• Glasfaser

• Energieausweis

HWB: 290,1 kWh/m²a
Energieklasse: G
fGEE: 3,29
Energieklasse: F

• Immobilienbeschreibung

Wer ein Haus sucht, das Charakter hat und nicht beliebig wirkt, sollte sich dieses Einfamilienhaus im Floraweg in 8054 Graz genauer ansehen. Manchmal sind es nicht die spektakulärsten Häuser, die einen besonderen Eindruck hinterlassen. Sondern jene, bei denen man schon beim Betreten spürt: Hier wurde gelebt, geliebt und über viele Jahre mit viel Sorgfalt auf etwas Besonderes aufgepasst.

Ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse und eingebettet in eine sehr gute Wohngegend, bietet dieses Haus etwas, das in Graz zunehmend selten wird: ein großzügiges, rund 885 m² großes Grundstück mit viel Privatsphäre und einem wunderbar gewachsenen Garten.

Das Haus stammt aus den 1950er-Jahren und wurde 1990 von der heutigen Eigentümerin übernommen. Seit damals wurde es mit viel Liebe bewohnt, gepflegt und stets in gutem Zustand erhalten.

Besonders bezaubernd präsentiert sich der Garten. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Grün und Rückzugsmöglichkeiten. Ein liebevoll angelegtes Biotop mit gemütlicher Sitzgelegenheit bildet dabei einen ganz besonderen Platz – zum Abschalten, Sonne tanken oder einfach den eigenen Garten genießen.
Das elektrische Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Nebengebäude mit großzügiger Garage und gemütlichem, überdachten Sitzplatz ergänzt das attraktive Außenangebot.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine klassische und praktische Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, die Küche mit einem einladenden Essbereich, das anschließende Wohnzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum, der derzeit offen an den Wohnbereich angebunden ist, bei Bedarf aber problemlos abgeteilt werden könnte. Ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über einen Vorraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei Zimmer. Das erste Zimmer wird derzeit als großzügiger Ankleideraum genutzt und verfügt über einen Balkon. Von hier aus gelangt man direkt in das anschließende Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wellnessbereich: Eine eigene Sauna und eine große Badewanne schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem man nach einem langen Tag wunderbar entspannen und abschalten kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Co. stehen ein als Zimmer ausgebauter Raum sowie zusätzliche Keller- und Lagerflächen zur Verfügung.

Eine ideale Gelegenheit für vorausschauende Käufer:
Eine Besonderheit dieses Verkaufs ist der Wunsch der derzeitigen Eigentümerin, noch bis zu maximal drei Jahre im Haus wohnen zu bleiben. Die weitere Nutzung soll selbstverständlich vertraglich klar geregelt erfolgen (Miete, laufende Instandhaltung etc.).
Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für Käufer, die heute eine Immobilie erwerben und den eigenen Einzug erst zu einem späteren Zeitpunkt planen.

Ein gepflegtes Haus. Ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Eine ruhige Grazer Wohnlage. Und eine Geschichte, die noch nicht zu Ende ist. Eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und viel persönlichem Gestaltungsspielraum.