Mehr als ein Zuhause - Ein Landhaus für Menschen, die Natur, Ruhe und Weitblick schätzen!

• Objekt Nr.: 868
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 7540 Inzenhof, Inzenhof
• Bezirk: Güssing
• Lage: Außerhalb des Ortszentrums in erhöhter Ruhe- und Aussichtslage

• Wohnfläche: 160 m²
• Grundfläche: 5.366 m²
• Widmung: BW, BD, GI, Gf
• Zimmer: 6
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Elektroheizung, Feste Brennstoffe, Kachelofen/Schwedenofen

• Preisinformation
• KP: € 459.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Eigener Brunnen
• Strom

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Dort, wo Ruhe, Natur und Weitblick den Alltag bestimmen, erwartet Sie dieses charmante Landhaus nahe Inzenhof.

Mit herrlichem Blick über die sanften Hügel des Südburgenlandes liegt die Liegenschaft in einer kleinen, idyllischen Streusiedlung und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität.

Die kleine Wohnstraße ist von nur wenigen Häusern geprägt und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre fernab von Verkehr und Hektik. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über Wiesen, Wälder und die weitläufige Landschaft – ein Zuhause für alle, die die Schönheit der Natur und das Leben im Grünen schätzen.

Das ursprüngliche südburgenländische Kellerstöckl wurde im Jahr 2009 durch einen großzügigen Landhaus-Zubau erweitert. Dabei wurde besonderer Wert auf das harmonische Zusammenspiel traditioneller Bauweise und moderner Wohnqualität gelegt. Das Ergebnis ist ein charaktervolles Zuhause, das den Charme des ursprünglichen Kellerstöckls bewahrt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und umfasst einen einladenden Vorraum, einen Garderobenbereich, großer Wohnküche, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang in die offener Galerie des Obergeschosses.
Die helle Raumgestaltung und die gelungene Kombination aus traditionellen Elementen und modernen Akzenten schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Auch das Kellergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl über das ursprüngliche Eingangstor des ehemaligen Kellerstöckls als auch bequem über das Vorzimmer im Erdgeschoss erreichbar. Neben zwei wohnlich nutzbaren Räumen stehen ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne, drei praktische Kellerräume sowie ein traditioneller Gewölbekeller zur Verfügung. Durch die beiden Zugänge eignet sich diese Ebene ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet gleichzeitig großzügige Lager- und Staumöglichkeiten.

Für behagliche Wärme sorgen der Tischherd in der Küche sowie ein Kachelofen im Wohnbereich. Ergänzt wird das Heizkonzept durch moderne Infrarotpaneele. Die sonnige Süd-Ausrichtung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und günstigen Energiekosten bei.

Der Außenbereich überzeugt mit seiner Vielseitigkeit.
Das großzügige Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge. Werkstatt, Holzhaus, Glasgewächshaus, Hühnerstall und Poolhaus schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Selbstversorger,  handwerklich Begeisterte und Freizeit. 

Ein besonderer Treffpunkt ist die großzügige Terrasse mit traditionellem Pizza- und Brotbackofen. Hier verbringen Sie gesellige Stunden mit Familie und Freunden – begleitet von herrlichen Ausblicken und der wohltuenden Ruhe der Natur.

Das ca. 5.366 m² große Grundstück gliedert sich in ca. 2.217 m² ebene Baulandflächen sowie ca. 3.149 m² Grünland und Waldflächen. Dank der südseitigen Ausrichtung gedeihen hier Weinreben, Obstbäume und mediterrane Pflanzen besonders gut. Feigen liefern regelmäßig reiche Ernten und unterstreichen das außergewöhnlich milde Klima der Region.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Das Ortszentrum von Inzenhof ist nur rund einen Kilometer entfernt und bietet Kindergarten, Volksschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Bezirksstadt Güssing erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, Gastronomie sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Auch Erholung kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Thermen, Badeseen und Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Pferdeliebhaber profitieren zudem von mehreren Reiterhöfen in der näheren Umgebung, die Einstellmöglichkeiten für eigene Pferde bieten. Abwechslungsreiche Ausreitstrecken durch die reizvolle Landschaft des Südburgenlandes schaffen beste Voraussetzungen für unvergessliche Stunden in der Natur.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie Graz in etwa einer Stunde und fünfzehn Minuten sowie die Wiener Stadtgrenze in rund eineinhalb bis zwei Stunden. Damit eignet sich dieses besondere Anwesen sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als exklusiver Rückzugsort für erholsame Wochenenden.

Das Wesentliche auf einen Blick

• Ca. 160 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 5.366 m² – davon ca. 2.217 m² Bauland sowie ca. 3.149 m² Wald- und Grünland
• Ursprüngliches Kellerstöckl mit hochwertigem Landhaus-Zubau aus dem Jahr 2009
• Harmonische Verbindung traditioneller Architektur mit modernem Wohnkomfort
• Absolute Ruhelage in einer kleinen Streusiedlung
• Sonnige Süd-Ausrichtung
• Kellergeschoss mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen, Badezimmer, drei Kellerräumen und traditionellem Gewölbekeller
• Carport (ca. 70 m²) für bis zu drei Fahrzeuge – Baujahr 2017
• Werkstatt, Holzhaus, Glasgewächshaus, Hühnerstall und Poolhaus
• Großzügige Terrasse mit Pizza- und Brotbackofen
• Thermen, Badeseen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
• Reiterhöfe mit Einstellmöglichkeiten für Pferde in der näheren Umgebung
• Güssing ca. 6 km entfernt
• Graz ca. 1 Stunde 15 Minuten, Wiener Stadtgrenze ca. 1,5 bis 2 Stunden

Dieses Anwesen vereint ländliche Idylle, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtpaket.
Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und Raum für persönliche Lebensideen – eingebettet in die Ruhe und Schönheit des Südburgenlandes. Ideal für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger und Pferdefreunde, die die besondere Lebensqualität dieser Region in vollen Zügen genießen möchten.

Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses besondere Plätzchen!
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter 0664 1161602 zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!