Weingartenidylle trifft auf Lebensqualität - Stilvolles Einfamilienhaus mit separatem Gästehaus, Weingarten und einzigartiger Aussicht

• Objekt Nr.: 867
• Objekt Typ: Mehrfamilienhaus
• Adresse: 7540 Inzenhof, Fuchsgraben
• Bezirk: Güssing
• Lage: Erhöhte Ruhe- und Aussichtslage

• Wohnfläche: 244 m²
• Grundfläche: 11.557 m²
• Widmung: BD
• Zimmer: 8
• Geschoße: EG, 1. OG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Fußbodenheizung, Kachelofen/Schwedenofen, Luftwärmepumpe

• Preisinformation
• KP: € 795.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik
• Kellerabteil
• Lager
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Balkon
• Carport
• Solaranlage
• Nebengebäude
• Dusche
• Telefon
• Terrasse
• Garten
• Klimaanlage
• barrierefrei

• Energieausweis

HWB: 46 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,79
Energieklasse: A

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet moderne Wohnqualität mit regionalem Charme und einer beeindruckenden Naturlage.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 11.557 m² vereinen sich insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche zu einem Refugium voller Charme, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein modernes Einfamilienhaus, zwei liebevoll gestaltete Gästewohnungen, ein eigener Weingarten und zahlreiche Rückzugsorte schaffen ein Wohnensemble, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein Ort zum Ankommen und Genießen – mit Ausblicken, die zu jeder Jahreszeit begeistern.

Eingebettet in die sanfte Weinlandschaft entstand hier ein harmonisches Ensemble aus stilvollem Einfamilienhaus, liebevoll revitalisiertem Buschenschankgebäude und hauseigenem Weingarten.

Bereits die Zufahrt vermittelt ein ganz besonderes Gefühl: Vorbei an zahlreichen charakteristischen Kellerstöckln, die das Landschaftsbild der Umgebung prägen, erahnt man schon beim Ankommen, dass einem hier etwas Besonderer erwartet. Die Verbindung aus Tradition, Natur und Ruhe schafft vom ersten Moment an eine Atmosphäre, die entschleunigt und begeistert.

Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnet sich ein Refugium mit Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten. Die uneinsichtige Gestaltung, die harmonische Einbettung in die Landschaft und die großzügigen Grünflächen schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Naturverbundenheit in besonderer Weise vereint.

Den Ausgangspunkt bildete der ehemalige Buschenschank mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², dessen Ursprünglichkeit, traditionelle Bauweise und besondere Atmosphäre die heutigen Eigentümer sofort in ihren Bann zog. Mit viel Feingefühl und Respekt vor dem Bestand wurde das historische Gebäude sorgfältig revitalisiert und in zwei charmante Gästeeinheiten verwandelt. Diese bieten ideale Möglichkeiten für die Unterbringung von Familie, Freunden oder Gästen und eröffnen zugleich attraktives Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung. Authentizität und Gemütlichkeit blieben dabei erhalten und verleihen dem Anwesen bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Ein kleiner, traditioneller Weinkeller ergänzt das Gebäude auf ideale Weise und unterstreicht den besonderen Charme dieser einzigartigen Liegenschaft.

Ergänzt wird das Ensemble durch das im Jahr 2017 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 119 m², das sich architektonisch harmonisch in die Umgebung einfügt. Moderne Klarheit, warme Materialien und die enge Verbindung zur Natur prägen das Wohngefühl in jedem Bereich des Hauses.

Im Erdgeschoss mit rund 64,71 m² bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die großzügige Wohnküche geht fließend in den Ess- und Wohnbereich über und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und einladendes Ambiente. Der direkte Zugang zur herrlichen Terrasse verstärkt das Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Badezimmer mit Whirlpool sowie WC.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 54,12 m². Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Zugang zum Balkon eröffnet einen traumhaften Blick über die Weinlandschaft. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro, einen gemütlichen TV- beziehungsweise Loungebereich sowie einen offenen Luftraum, der dem Haus zusätzliche Großzügigkeit und architektonische Leichtigkeit verleiht.

Ob auf der Terrasse im Erdgeschoss oder am Balkon im Obergeschoss – hier leben Sie mit der Natur, im Rhythmus der Jahreszeiten, vom ersten Sonnenstrahl im Frühling bis zu den stillen Winterabenden mit Fernsicht. Besonders beeindruckend präsentiert sich die Aussicht in den Wintermonaten, wenn sich unterhalb des Anwesens die Nebeldecke über die Landschaft legt und Sie den Blick über die Weinberge oberhalb der Nebelgrenze genießen.

Auch technisch entspricht die Liegenschaft höchsten zeitgemäßen Ansprüchen. Hier wurde an alles gedacht und mit großer Sorgfalt vorgesorgt. Modernste Haustechnik, hochwertige Ausführung und der Wunsch nach möglichst autarkem Leben standen dabei im Mittelpunkt der Planung.

Rund um das Häuserensemble laden zahlreiche liebevoll angelegte Rückzugsorte dazu ein, die Ruhe und Schönheit der Natur in unterschiedlichsten Stimmungen zu genießen. Der großzügige Terrassenbereich mit eigenem Pizzaofen und Griller schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die offene Garage im Einfahrtsbereich sowie ein praktischer Kellerersatzraum ergänzen die Funktionalität des Hauses ideal.

Am Ende des Grundstücks eröffnet sich eine landwirtschaftliche Fläche, auf der sich die hauseigenen Schafe wohlfühlen. Ein kleines Waldstück ergänzt die natürliche Umgebung und unterstreicht den idyllischen Charakter dieses besonderen Refugiums. Die Einzäunung eines Großteils der Liegenschaft bietet zusätzliche Sicherheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der zur Liegenschaft gehörende Weingarten verleiht dem Ganzen seinen unverwechselbaren Charakter. Die Bewirtschaftung erfolgt bereits professionell, sodass Sie die Schönheit und Atmosphäre der Weinreben vollkommen entspannt genießen können.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Platz, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität in harmonischer Weise miteinander verschmelzen und jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Exklusivität vermitteln.

Genießen Sie die Ruhe, den Weitblick und die besondere Atmosphäre.
Tauchen Sie ein in die stille Exklusivität und erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.