Kleines Paradies im südlichsten Burgenland – Charmantes Landhaus mit ca. 2,4 ha Grund (großteils arrondiert), schönen Nebengebäuden und Ausblick!

• Objekt Nr.: 863
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8385 Neuhaus am Klausenbach, Kalch
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ruhige Aussichtslage

• Wohnfläche: 130 m²
• Grundfläche: 24.357 m²
• Widmung: BD, GI, Gf
• Zimmer: 4
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Zustand: gut
• Heizung: Feste Brennstoffe, Ölzentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 339.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Eigener Brunnen
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Kellerabteil
• Badewanne
• Balkon
• Nebengebäude
• Telefon
• Garten
• Garage

• Energieausweis

HWB: 282,8 kWh/m²a
Energieklasse: G
fGEE: 3,24
Energieklasse: E

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Mehr Unabhängigkeit. Mehr Natur. Mehr Lebensqualität!
Ein wunderschönes Fleckchen für alle, die die Ruhe des Landes dem hektischen Alltag vorziehen!

Wer sich nach Weite und einem Leben im Einklang mit der Natur sehnt, findet hier einen Ort mit besonderem Charakter.
In herrlicher Aussichtslage in Kalch, einem Ortsteil der Gemeinde Neuhaus am Klausenbach, nur wenige Minuten zur Südoststeiermark, erwartet Sie eine gepflegte Liegenschaft mit großzügigem Grundbesitz, vielseitigen Nebengebäuden, unvergleichlicher Ruhelage und Blick bis zum Schloss Kapfenstein.
Eine Liegenschaft, die Freiraum schafft – für Menschen, Tiere und neue Lebensideen.

Auf beeindruckenden 24.357 m² Grundfläche, die das Wohnhaus zum Großteil umschließen, eröffnet sich ein kleines Paradies für alle, die das Leben auf dem Land lieben. Die Flächen setzen sich aus rund 2.397 m² Bauland, etwa 12.840 m² Grünland sowie den verbleibenden Waldflächen zusammen. Ob Tierhaltung, Selbstversorgung, Obst- und Gemüseanbau oder einfach der Wunsch nach mehr Platz und Freiheit – hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihre Vorstellungen vom Leben im Grünen zu verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schöne Holzfenster mit Fensterbalken unterstreichen den ländlichen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine warme, einladende Atmosphäre.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben am Land.

Die Raumaufteilung ist klassisch und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich Vorzimmer, eine gemütliche Wohnküche, drei Zimmer, Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. 
Über die Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein schönes Balkonzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Die restlichen Dachbodenflächen bieten großzügige Ausbaureserven und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es für zusätzliche Wohnräume, Gästezimmer oder Homeoffice.
Auch das Kellergeschoss ist bequem vom Wohnbereich aus erreichbar. Hier befinden sich Heizraum, Tankraum, mehrere Lagerräume sowie eine Doppelgarage.

Rund um das Wohnhaus verteilen sich zahlreiche Nebengebäude, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und über ausgezeichnete Zufahrtsmöglichkeiten verfügen. Stallungen, Stadel, Scheunen, Garagen sowie eine Holzhütte eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft, Werkstatt oder als großzügige Lagerflächen.

Ein liebevoll angelegter Bauerngarten in leicht erhöhter Lage gehört zu einem Landhaus wie diesem einfach dazu. Alte Obstbäume, weitläufige Grünflächen und die wohltuende Ruhe verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Wer den Wunsch hegt, eigenes Gemüse anzubauen, Obst zu ernten oder sich ein Stück Unabhängigkeit zu bewahren, findet hier beste Voraussetzungen.

Ein weiterer Bestandteil dieser Immobilie ist der hauseigene Brunnen. Er unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Landhauses und stellt insbesondere für die Gartenbewässerung oder landwirtschaftliche Nutzung eine wertvolle Ressource dar. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Wohnhaus an das öffentliche Ortswassernetz anzuschließen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die zum Objekt gehörenden Gerätschaften (inkl. Traktor), die den zukünftigen Eigentümern den Einstieg erleichtern und das Gesamtpaket sinnvoll ergänzen.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Holz- und Ölheizung, wodurch sowohl Behaglichkeit als auch Flexibilität gewährleistet sind.

Das Wesentliche auf einen Blick:

• Traumhafte Ruhe- und Aussichtslage
• Ca. 24.357 m² Grundfläche
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Ziegelmassivbauweise
• Holz- und Ölheizung
• Hochwertige Holzfenster
• Ausbaureserve im Obergeschoss
• Doppelgarage
• Zahlreiche Nebengebäude
• Stallungen, Stadel und Scheunen
• Bauerngarten und alte Obstbäume
• Ideal für Tierhaltung und Selbstversorgung
• Gepflegter Gesamtzustand

Vielleicht wartet genau hier Ihr neues Zuhause.
Ich freue mich daher Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne unter 0664 1161602 zur Verfügung:
Sigrid Feitl, Vulkanland Immobilien

Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in Kalch, einem Ortsteil der Gemeinde Neuhaus am Klausenbach, im südlichsten Burgenland und unmittelbar an der Grenze zur Steiermark. Die Region zählt zu den schönsten und ursprünglichsten Landschaften Österreichs und begeistert mit sanften Hügeln, Wäldern und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Die Thermenregion Bad Gleichenberg, zahlreiche Buschenschänken, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Die Nähe zur Steiermark verbindet die Ruhe des Burgenlandes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das weithin bekannte Schloss Kapfenstein, das vom Haus aus sichtbar ist, verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. 

Die wichtigsten Ziele erreichen Sie in kurzer Fahrzeit:

• Neuhaus am Klausenbach: ca. 5 Minuten
• Kapfenstein: ca. 10 Minuten
• Bad Gleichenberg: ca. 15 Minuten
• Jennersdorf: ca. 15 Minuten
• Feldbach: ca. 30 Minuten
• Fürstenfeld: ca. 35 Minuten
• Graz: ca. 60 Minuten