Ein Zuhause für Generationen – Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage auf 4.300 m² Grundstück nahe Jennersdorf

• Objekt Nr.: 855
• Objekt Typ: Mehrfamilienhaus
• Adresse: 8380 Jennersdorf, Bergen
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Aussichtslage

• Wohnfläche: 230 m²
• Grundfläche: 4.300 m²
• Widmung: BD, GI
• Zimmer: 7
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Heizung: Kachelofen/Schwedenofen, Pellets, Solar

• Preisinformation
• KP: € 549.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Solar
• Sat

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Badewanne
• Balkon
• Carport
• Solaranlage
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten
• Garage
• Klimaanlage

• Energieausweis

HWB: 112,78 kWh/m²a
Energieklasse: D
fGEE: 1,54
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Lebensqualität.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage, nur rund drei Kilometer von Jennersdorf entfernt, zählt zweifellos zur zweiten Kategorie.

Eingebettet in die schöne Hügellandschaft dieser Region eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das von Ruhe, Natur und beeindruckenden Ausblicken geprägt wird.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.300 m² bietet dieser Wohnsitz reichlich Platz für individuelles Wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Diese vielseitige Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Aussichtslage mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiger Familiensitz oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter, Substanz und großem Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen des Südburgenlandes zu erwerben.

Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Gleichzeitig ermöglicht eine interne Verbindung eine gemeinsame Nutzung des Hauses, wodurch sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen lassen.

Das Wesentliche auf einen Blick

• Grundstücksfläche von ca. 4.300 m²
• Davon ca. 1.945 m² Bauland
• Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
• Zusätzliche Verbindung innerhalb des Hauses
• Wohnfläche gesamt ca. 230 m²
• 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder
• Umfangreiche Nebenflächen von rund 180 m²
• Teilunterkellerung mit ca. 33 m²
• Uneinsehbarer Garten mit altem Obstbaumbestand
• Herrliche Aussichtslage mit hoher Privatsphäre
• Bienenhütte und naturnah gestalteter Außenbereich

Die barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Senioren, Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der ursprüngliche Gebäudeteil überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen zusätzlichen Einzelofen, der für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige zweite Wohneinheit mit ca. 160 m² Wohnfläche. Der offene Wohnbereich mit Wohnküche ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein charmantes Erkerzimmer, zweit weitere Zimmer, Schrankraum, Waschküche sowie zwei Balkone bieten viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.

Ergänzt wird das Angebot durch einige Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Werkstatt, Lagerraum, Garage oder für handwerkliche Zwecke – die vorhandenen Flächen bieten praktischen Zusatznutzen und flexible Einsatzmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Effiziente Pellet-Zentralheizung mit Pelletslager
• Behaglicher Kachelofen in der Hauptwohnung
• Zusätzlicher Einzelofen in der barrierefreien Wohneinheit
• Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
• Heizraum
• Garagen und Lagerräume
• Teilunterkellerung

Großzügig präsentiert sich auch der Außenbereich. Der nahezu uneinsehbare Garten vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Alter Obstbaumbestand prägt das Erscheinungsbild des Grundstücks und verleiht ihm einen besonderen, gewachsenen Charakter.

Die vorhandene Bienenhütte ergänzt das idyllische Ambiente und macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Naturliebhaber, Gartenfreunde und Selbstversorger. Von Garten, Balkonen und Wohnbereichen aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft des Südburgenlandes.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Zentrum von Jennersdorf mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
• Ärzte, Apotheke und Gesundheitsversorgung
• Banken, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe
• Sport- und Freizeiteinrichtungen
• Bahnhof Jennersdorf

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Schnellstraße S7. Sie verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Zentren und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die Oststeiermark, Graz, Wien sowie das benachbarte Ungarn bequem und zeitsparend erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Ausflugs- und Erholungsziele der Thermen- und Vulkanlandregion in komfortabler Reichweite.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Die herrliche Aussichtslage, das weitläufige Grundstück, zwei getrennten Wohneinheiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Dieses Objekt hat also viel zu bieten - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen.

Vereinbaren Sie daher Ihren persönlichen Besichtigungstermin und begleiten Sie mich durch diese Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602, Sigrid Feitl