Ein Landhaus voller Charme und Lebensqualität - Weingarten, Pool und Panoramablick inklusive!

• Objekt Nr.: 854
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8385 Neuhaus am Klausenbach, Sandriegel
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ruhe- und Aussichtslage

• Wohnfläche: 154,4 m²
• Grundfläche: 7.070 m²
• Widmung: BW, GI, Gf
• Zimmer: 4
• Geschoße: EG, 1. OG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Fußbodenheizung, Kachelofen/Schwedenofen

• Preisinformation
• KP: € 389.000,00

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• SAT/Kabel-TV
• Carport
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten
• Klimaanlage

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Wohnen, wo Ruhe und Natur zuhause sind!
Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, den Alltag hinter sich zu lassen. Wer hier ankommt, spürt sofort: Dies ist mehr als ein Haus – es ist ein Rückzugsort.

Auf einem insgesamt 7.070 m² großen Grundstück, davon ca. 3.148 m² Bauland mit Widmung BW, präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Anwesen in traumhafter Aussichtslage.
Umgeben von Natur, Wiesen und Weinreben genießt man hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der zum Anwesen gehörende Weingarten wird professionell bewirtschaftet, sodass die besondere Atmosphäre eines eigenen Weinbergs ganz ohne zusätzlichen Aufwand genossen werden kann. Eine Besonderheit, die nur wenigen vorbehalten ist und dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Spätestens beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht nur gewohnt, sondern gelebt wird.
Warme Materialien, liebevolle Details und der durchgängige Landhausstil schaffen eine Atmosphäre, die Authentizität und zeitlose Eleganz auf besondere Weise vereint.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügige Landhausküche mit traditionellem Herd. Sie ist weit mehr als nur ein Ort zum Kochen – sie ist das Herz des Hauses. Hier versammelt man sich am Morgen zum ersten Kaffee, hier werden Rezepte weitergegeben, Geschichten erzählt und gemeinsame Momente geschaffen. Der große Essbereich wird ganz selbstverständlich zum Treffpunkt von Familie und Freunden und macht die Küche zu jenem Ort, an dem Erinnerungen entstehen.

Nur durch den Vorzimmergang getrennt, befindet sich angrenzend das beeindruckende Wohnzimmer, das mit seinem offenen Raumkonzept ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Die großzügige Raumhöhe verleiht Weite und Charakter. Hier verbinden sich Behaglichkeit und Großzügigkeit zu einem Wohnbereich, der gleichermaßen zum Entspannen wie zum Zusammensitzen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, direkt an das Wohnzimmer angeschlossenes Zimmer mit eigenem Badezimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt.

Von diesem zentralen Wohnbereich gelangt man in den privaten Schlafbereich im Obergeschoss. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer schaffen hier einen angenehm abgeschirmten Rückzugsort und bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Für behagliche Wärme sorgen zwei Kachelöfen, die das nachhaltige und naturnahe Wohnkonzept des Hauses perfekt ergänzen. Das Anwesen bietet dadurch ein hohes Maß an Unabhängigkeit und vermittelt jene Ursprünglichkeit, die in unserer schnelllebigen Zeit zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Auch im Außenbereich setzt sich die besondere Atmosphäre fort. Die herrliche Weinlaube lädt dazu ein, laue Sommerabende in geselliger Runde zu verbringen, während der traditionelle Weinkeller den Charakter der Region widerspiegelt. Der Außenpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und eröffnet gleichzeitig einen traumhaften Blick über die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes. Das Grundstück ist eingezäunt und gewährleistet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Über eine separate Zufahrt erreicht man die im hinteren Bereich gelegenen Nebengebäude sowie das Carport. Diese sind praktisch vom Wohnbereich getrennt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Die Anordnung schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, ohne die Ruhe und den besonderen Charakter des Anwesens zu beeinträchtigen.

Eine besondere Ergänzung stellt ein weiteres kleines Haus dar, das sich in unmittelbarer Nähe zum Pool befindet und optional erworben werden kann.
Mit ca. 35 m² Wohnfläche eignet es sich ideal als Gästehaus, Ferienobjekt oder Rückzugsort für Familie und Freunde. Es verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen von außen zugänglichen Keller. Das dazugehörige Grundstück umfasst 543 m², ist vollständig eingezäunt und zur Gänze als Bauland (BW) gewidmet.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Haupthaus
• Traumhafte Ruhe- und Aussichtslage
• Gesamtgrundstück: 7.070 m²
• Davon 3.148 m² Bauland (BW)
• Großteils eingezäunt
• Professionell bewirtschafteter Weingarten
• Großzügige Landhausküche mit traditionellem Sparherd
• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Dachraum
• Separater Gästebereich mit eigenem Bad
• 3 Badezimmer
• 2 Kachelöfen
• Fußbodenheizung im EG und Badezimmer des OG

Außenbereich
• Herrliche Weinlaube
• Traditioneller Weinkeller
• Außenpool
• Separate Zufahrt
• Nebengebäude
• Carport
• Ruhelage mit wunderschöner Fernsicht

Optional erwerbbares Gästehaus
• Ca. 35 m² Wohnfläche
• Wohnbereich mit Kachelofen
• Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit WC
• Keller mit Außenzugang
• Grundstücksgröße: 543 m², Widmung: Bauland (BW)

Dieses Anwesen lässt sich nicht allein in Ausstattungsmerkmalen oder Grundstücksgrößen beschreiben. Es ist einfach ein Ort zum Ankommen und Genießen.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und die Schönheit des Einfachen wiederentdecken möchten.

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Anwesen persönlich. Nehmen Sie sich Zeit für eine Besichtigung, lassen Sie die Atmosphäre auf sich wirken und sammeln Sie Ihre ganz eigenen Eindrücke vor Ort.
Vielleicht ist dies bereits der Ort, den Sie schon lange gesucht haben.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

Lage & Infrastruktur

Trotz der idyllischen Ruhelage müssen Sie hier keineswegs auf eine gute Infrastruktur verzichten. 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar.
Die Region begeistert zudem mit einem vielfältigen Freizeitangebot aus Rad- und Wanderwegen, Buschenschänken, Weinbaugebieten sowie den bekannten Thermen des Thermen- und Vulkanlandes.
Die Nähe zur angrenzenden Südoststeiermark erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer Wohnlage, die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit in den Mittelpunkt stellt.