Vierkanthof mit Innenhofidylle - ein Stück südburgenländisches Landleben für Menschen, die das Echte und Ursprüngliche suchen!
- Objekt Nr.: 835
- Objekt Typ: Bauernhaus
- Adresse: 7564 Dobersdorf
- Bezirk: Jennersdorf
- Lage: Ortsrandlage
- Wohnfläche: 115 m2
- Grundfläche: 1.750 m2
- Widmung: BD
- Zimmer: 4
- Geschoße: EG
- Heizung: Elektroheizung, Feste Brennstoffe, Kachelofen/Schwedenofen
- Preisinformation
- KP € 229.000--
Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.
- Aufschließung
- Kanal
- Wasser
- Strom
- Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Nebengebäude
- Dusche
- Garten
- barrierefrei
- Energieausweis
HWB: 373 kWh/m²a
Energieklasse: G
fGEE: 3,95
Energieklasse: F
- Immobilienbeschreibung
Landleben wie früher: ruhig, ursprünglich und voller Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die die Stille schätzen, die Natur lieben und das Authentische suchen – ein Lebensraum, der sich nicht nur gut anfühlt, sondern täglich ein besonderes Lebensgefühl vermittelt.
Zwischen den sanft fließenden Lafnitzauen und dem idyllischen Naturbadesee Königsdorf gelegen, entsteht ein Gefühl, das an Urlaub erinnert – geprägt von Natur, Weite und unmittelbarer Erholung.
Eingebettet in eine beschauliche Dorfidylle präsentiert sich diese Liegenschaft mit einem großzügigen, geschlossenen Innenhof – ein uneinsehbarer Rückzugsort unter freiem Himmel. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine eigene Welt: geschützt, ruhig und von besonderer Atmosphäre geprägt.
Eine Immobilie mit viel Authentizität in einer zunehmend gefragten Region – ideal für Menschen, die das Ursprüngliche schätzen und ihren Wohntraum im Grünen realisieren möchten.
Und das zurückgezogen, aber keineswegs abgeschieden – ein Platz, der zum Ankommen und Bleiben einlädt.
Ein Vierkanter von beeindruckender Ursprünglichkeit, der Geschichte, Charakter und vielfältige Perspektiven auf elegante Weise vereint. Für Individualisten und Liebhaber gewachsener Baukultur eröffnet sich hier die seltene Chance, einen Platz zu gestalten, der Persönlichkeit widerspiegelt und bleibenden Wert schafft. Ein Platz, an dem die Zeit langsamer vergeht und das Leben wieder an Tiefe gewinnt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Domizil sind, das Raum für Kreativität und Selbstverwirklichung eröffnet, könnte dieser Hof genau das Richtige für Sie sein.
Ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und sofort spürt: Hier darf Ruhe einkehren.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und bildet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Blickfang ist die gemütliche Küche mit traditionellem Ofen – ein Raum voller Wärme und Ursprünglichkeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Wohnzimmer sowie weitere Räumlichkeiten, darunter ein Zimmer mit anschließendem Bad und WC zur Fertigstellung. Das Wellnessbad befindet sich bereits in Vorbereitung, ein Whirlpool dafür ist bereits vorhanden. Diverse Leitungen wurden schon verlegt, wodurch eine gute Basis für die weitere Gestaltung gegeben ist.
Das rund 1.750 m² große Grundstück bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Der gewachsene Garten mit seiner abwechslungsreichen Bepflanzung bildet gemeinsam mit dem Innenhof ein stimmiges Zusammenspiel aus Natur und Struktur. Sonnige Sitzplätze und die natürliche Umgebung schaffen einen Ort der Entschleunigung – ideal zum Entspannen, Genießen und „Garteln“.
Ob als privater Rückzugsraum, kreativer Wirkungsbereich, Platz für Tierhaltung oder zur naturnahen Selbstversorgung – dieses Ensemble schafft Freiräume für individuelle Lebensentwürfe.
Die weitläufigen Nebengebäude, Stallungen und Scheunen mit großzügigen Toren sowie separaten Zufahrten erweitern das Nutzungsspektrum erheblich und bieten Flexibilität für unterschiedlichste Konzepte.
Der Hof wird derzeit noch bewohnt und laufend mit Sorgfalt instandgehalten. Maßnahmen erfolgten stets im Einklang mit der ursprünglichen Substanz und unterstreichen den gewachsenen Charakter dieser Liegenschaft.
Nun eröffnet sich die seltene Gelegenheit, diesem besonderen Ensemble neues Leben einzuhauchen und es behutsam weiterzuentwickeln.
Kurz gesagt: Haus und Hof eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Ich freue mich hnen diese charmante Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu begleiten.
Lage – Naturverbundenheit mit perfekter Anbindung
Dobersdorf, Teil der Marktgemeinde Rudersdorf im Südburgenland, zählt zu den charmanten Wohnlagen der Region. Die Umgebung überzeugt durch ihre unverfälschte Natur und hohe Lebensqualität.
Die nahegelegene Schnellstraße S7 sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während die unmittelbare Umgebung Ruhe und Erholung garantiert.
Die Lafnitzauen mit ihren weitläufigen Wiesen und naturbelassenen Wegen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt vermittelt der Naturbadesee Königsdorf ein Gefühl von Urlaub – ideal zum Schwimmen und Entspannen.
Die Stadt Fürstenfeld ist rasch erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Angeboten für den Alltag.
Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch die Nähe zu den Thermenregionen Bad Loipersdorf, Bad Waltersdorf und Bad Blumau – bekannte Rückzugsorte für Erholung und Regeneration.
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