Ein Haus zum Wohlfühlen – Licht, Komfort und Raum für die ganze Familie

• Objekt Nr.: 802
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 7532 Litzelsdorf, Eichengasse
• Bezirk: Oberwart
• Lage: Ortsrand von Litzelsdorf, Anhöhe

• Wohnfläche: 175 m²
• Grundfläche: 1.916 m²
• Widmung: BD
• Zimmer: 4
• Geschoße: EG, 1. OG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Kachelofen/Schwedenofen, Luftwärmepumpe

• Preisinformation
• KP: € 349.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Dusche
• Terrasse
• Garten

• Immobilienbeschreibung

Link zum Video

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier wird schönes Wohnen lebendig: hell, offen und gemütlich. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besondere Raumaufteilung – bereit, nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu werden.

Das Haus befindet sich in erhöhter Lage außerhalb des Ortskerns von Litzelsdorf und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Wohnflächen und einem harmonischen Zusammenspiel von Komfort und Stil. Das 1.916 m² große Grundstück, teils eben, teils leicht hanglagig, bietet Ihnen die Freiheit, Ihren Garten individuell zu gestalten – ob mit Terrasse, Pool, Blumenbeeten oder einem Spielbereich für Kinder.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit der Räume. Bodentiefe französische Fenster lassen Licht hereinströmen und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Herzstück des Hauses: den offenen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hier treffen Komfort, Licht und Raumgestaltung aufeinander – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Schwedenofen verbreitet wohlige Wärme, während ein Klimagerät auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die offene Küche lädt zu kulinarischen Momenten ein und wird schnell zum Treffpunkt des Hauses.

Die Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss und bieten einen ruhigen Rückzugsort, getrennt vom lebhaften Geschehen im Obergeschoss. Drei gemütliche Schlafzimmer gewähren direkten Zugang zu den Terrassen und in den Garten – ein Platz für Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung: Doppelwaschbecken, Massagewanne und Dusche verwandeln den Alltag in echte Wellness-Momente.

Für maximalen Komfort sorgt die Technik des Hauses: Eine Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, während die Schwedenöfen im Erd- und Obergeschoss zusätzliche Gemütlichkeit bieten. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, helle Wände und Decken sowie elektrisch bedienbare Außenrollos runden das moderne Ambiente ab und sorgen für ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Highlights auf einen Blick

• Helle, offene Räume mit bodentiefen französischen Fenstern
• Elektrisch bedienbare Außenrollos für Komfort und Sonnenschutz
• Schlafräume im Erdgeschoss – Ruhe und Rückzug garantiert
• Großzügiger Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit offener Küche, Schwedenofen und Klimagerät
• Überdachter Eingangsbereich
• 3 Terrassen
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

Erdgeschoss – Ihr Rückzugsbereich

• 3 gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrassen und Garten
• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Massagewanne, Dusche und WC
• Technikraum mit modernster Haustechnik, Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

Obergeschoss – Herzstück des Hauses

• Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht, Schwedenofen und Klimagerät
• Moderne Küche mit angrenzender Speis
• Separates WC, großzügiger Vorraum mit Zugang zur Terrasse

Möchten Sie mehr erfahren?
Dann zögern Sie nicht und begleiten mich im Zuge einer Besichtigung durch eine gepflegte Immobilie.
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 116 1602, Sigrid Feitl, Vulkanland Immobilien.

Lage & Umgebung
Litzelsdorf ist eine kleine, ruhige Gemeinde im Südburgenland im Bezirk Oberwart. Mit rund 1.100 Einwohnern liegt sie in einer sanft hügeligen, landwirtschaftlich geprägten Region und bietet typische ländliche Lebensqualität.

Im Ort selbst gibt es Grundversorgung: Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Feuerwehr, Polizei, kleine Geschäfte und Gasthäuser.
Für größere Einkäufe, Ärzte, Fachärzte und weiterführende Schulen fahren die Bewohner nach Oberwart
Das Krankenhaus Oberwart ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut:
Autobahn A2 in 10–15 Minuten
Stegersbach mit der Therme in 8 km
Hartberg etwa 25 km
Graz rund 85–90 km
Wien etwa 140–150 km

Öffentliche Verkehrsmittel bestehen hauptsächlich als regionale Buslinien.