Einfamilienhaus in Fernitz/Mellach bei Graz – Viel Platz & Potenzial in sonniger Lage

• Objekt Nr.: 784
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8072 Fernitz, Florianigasse
• Bezirk: Graz Umgebung
• Lage: sonnige Lage

• Wohnfläche: 91 m²
• Nutzfläche: 94 m²
• Grundfläche: 951 m²
• Widmung: WA
• Dichte: 0,2 - 0,4
• Zimmer: 3
• Geschoße: KG, EG
• Zustand: gut
• Heizung: Feste Brennstoffe, Ölzentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 300.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Telefon
• Sat

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Parkplatz
• Lager
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Keller
• Telefon
• Garten
• Garage

• Energieausweis

HWB: 350 kWh/m²a
Energieklasse: G
fGEE: 4,2
Energieklasse: G

• Immobilienbeschreibung

Dieses Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil befindet sich in ruhiger Lage im Grazer Umland und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch stadtnah wohnen möchten.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie einen Vollkeller und überzeugt durch eine geradlinige Grundrissgestaltung. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Ein schöner, nach Süden ausgerichteter Garten lädt  zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein.

Der Vollkeller bietet großzügige Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikräume eignen und zusätzlichen Stauraum schaffen.

In energietechnischer Hinsicht besteht Sanierungsbedarf, wodurch zukünftigen Eigentümer:innen die Möglichkeit geboten wird, das Objekt nach modernen Standards zu optimieren und individuell an heutige Wohn- und Effizienzansprüche anzupassen.

Die Lage nahe Graz verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.