Einfamilienhaus abseits von Verkehr und Hektik – viel Natur, ebenerdiges Wohnen - ein Haus zum Ankommen -für Menschen, die wirklich Ruhe suchen!

• Objekt Nr.: 765
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 7540 Großmürbisch, Großmürbisch
• Bezirk: Güssing
• Lage: Erhöhte Ruhe- und Aussichtslage

• Wohnfläche: 149,88 m²
• Nutzfläche: 60 m²
• Grundfläche: 2.052 m²
• Widmung: BD, GI
• Zimmer: 4
• Geschoße: EG
• Heizung: Feste Brennstoffe, Kachelofen/Schwedenofen, Zentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 279.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Lager
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten
• Garage
• barrierefrei

• Immobilienbeschreibung

Manchmal ist es nicht die Größe, sondern die Ruhe, die ein Zuhause besonders macht.
Die Lage ist ganz wunderbar und nahezu alleinstehend - nur ein direkter Nachbar, ansonsten umgeben von Wiesen und Natur, freier Blick ins Grüne, ohne Verkehr, ohne Hektik!
Ein Ort für Menschen, die bewusst leben möchten – naturnah, überschaubar und mit einem hohen Anspruch an Lebensqualität.

Im sanften Hügelland des Südburgenlands, wo Natur und Lebensqualität den Alltag bestimmen, erwartet Sie dieses barrierefreie Einfamilienhaus.
Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als ruhiger Rückzugsort für entspannte Auszeiten - hier finden Sie Raum zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das großzügige Grundstück ist schon ganz was Besonderes. In schöner Ruhe- und Aussichtslage wohnen Sie hier fast allein.

Dieses barrierefreie Einfamilienhaus in Großmürbisch liegt in einer außergewöhnlich ruhigen Lage am Rand des Ortes – ringsum Wiesen und Natur, freie Aussicht ins Hügelland, kein Durchzugsverkehr, keine Hektik.

Hier verbinden sich Gemütlichkeit, Wohlgefühl und ein naturnahes Wohnumfeld zu einem schönen Zuhause.
Ein Zuhause für alle, die barrierefreies Wohnen, Ruhe und Natur schätzen und Wert auf ein sicheres, überschaubares Lebensumfeld legen.
Ein Platz zum Durchatmen. Zum Innehalten. Zum Leben im eigenen Rhythmus.

Wohnen ohne Stufen – entspannt & überschaubar!
Die Wohnräume mit ca. 149,88 m²sind harmonisch aufgeteilt und bieten sowohl Gemeinschaft als auch Rückzugsmöglichkeiten.
Alles befindet sich auf einer Ebene, kurze Wege und strukturierte Raumaufteilung erleichtern den Alltag und schaffen ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.

Die Wohnnutzfläche umfasst:

• Windfang, Diele
• Küche mit Kachelofen
• Wohn-Esszimmer
• Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer (Schlafraum, Gästezimmer, Hobby oder Home-Office)
• Badezimmer
• Separates WC
• Wirtschaftsraum und Abstellraum
• Heizraum

Vom Wohn- Essbereich gelangt man auf eine herrliche Terrasse mit Blick in den Garten - ein geschützter Platz für jede Jahreszeit – der perfekte Platz für gemütliche Sonnenstunden, ideal für den Morgenkaffee, ein gutes Buch oder ruhige Nachmittage im Grünen.

Der zentrale Kachelofenofen sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme und angenehmes Wohnklima. Ergänzend steht eine Holzheizung bereit.

Das ca. 2.052 m² große Grundstück ist ein Rückzugsraum für sich.
Weitläufig, übersichtlich und mit viel Abstand zur Umgebung – ideal für Menschen, die Ruhe nicht nur suchen, sondern leben wollen.
Der liebevoll angelegte Garten ist übersichtlich gestaltet und pflegeleicht, ohne zu überfordern - ein Garten, der Freude macht, nicht nur Arbeit.
Hochbeete ermöglichen rückenschonendes Gärtnern, lauschige Plätze rund ums Haus bieten Raum für Erholung und Entspannung.

Eine Garage gewährt Ihren Fahrzeugen sicheren Unterstand, das direkt angebaute Nebengebäude bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen.

Dieses Zuhause eignet sich besonders für:

• Ruhesuchende & Naturliebhaber
• Menschen, die Abstand und Übersicht schätzen
• Personen, die barrierefrei wohnen möchten
• alle, die ein entschleunigtes Leben im Grünen suchen

Gerne zeige ich Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen.
Vielleicht spüren ja schon beim Eintreten: „Ich bin angekommen.“
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - Sigrid Feitl, Vulkanland Immobilien – 0664 1161602

LAGE:
GROSSMÜRBISCH liegt im idyllischen Südburgenland zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus. Die Gemeinde bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit wenig Verkehr, viel Grün und hoher Lebensqualität. Die sanft hügelige Landschaft und die landwirtschaftlich geprägte Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der beschaulichen Atmosphäre sind Nahversorger, Schulen sowie medizinische Einrichtungen in den umliegenden Orten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Großmürbisch eignet sich ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und all jene, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Die Bezirkshauptstadt Güssing ist in ca. 10 Min. (6 km) erreichbar, Jennersdorf in ca. 25 Min., Oberwart und Stegersbach jeweils in rund 35 Minuten.
Graz liegt ca. 1 Std. 20 Min. (≈120 km) und Wien rund 2 Std. (≈170 km) entfernt.