Die perfekte Verbindung von Stadtleben und ländlichem Flair - Wohn- oder Geschäftshaus mit ca. 2.038 m² Garten – die Möglichkeiten sind vielfältig!

• Objekt Nr.: 750
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8380 Jennersdorf, Hauptstraße
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Stadtzentrum

• Wohnfläche: 180 m²
• Nutzfläche: 230 m²
• Grundfläche: 2.038 m²
• Widmung: BG, GHg
• Zimmer: 5
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Zustand: gut
• Heizung: Gaszentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 219.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Eigener Brunnen
• Strom
• Telefon
• Gas

• Ausstattung und Freiflächen

• Keller
• Nebengebäude
• Garten
• Schaufenster
• barrierefrei

• Energieausweis

HWB: 199,12 kWh/m²a
Energieklasse: E
fGEE: 1,33
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Dieses Anwesen hat viele Geschichten zu erzählen!

Vor Jahrzehnten diente es als Greißlerei, ein Ort der Begegnung und des täglichen Lebens im Dorf – wo man einkaufte, plauderte, lachte. Später fand hier wieder ein Handwerksbetrieb sein Zuhause, das die Prägung des Gebäudes weiterführte.
Ein Ort, an dem man arbeiten, wohnen, gestalten und vor allem ankommen kann.
Es ist ein Platz für Menschen mit Ideen, Gespür und dem Wunsch Altes zu bewahren und Neues zu schaffen.

Von außen unscheinbar und kaum erkennbar, eröffnet sich hinter der schlichten Fassade seine wahre Größe und verborgene Schönheit, die man so nie erwarten würde - ein Anwesen voller Charme, Geschichte und Möglichkeiten.
Mit seinem solidem Mauerwerk und gut erhaltenen Gewölbedecken bietet es die ideale Grundlage für eine stilvolle Renovierung für kreative Konzepte – ob als Wohnsitz, Atelier, Galerie, Praxis oder Firmensitz mit repräsentativem Charakter.

Die straßenseitige Geschäftsfläche mit ihren großen Fensterfronten öffnet den Blick auf das Leben draußen, während im Inneren das Objekt durch den wunderschönen Innenhof bezaubert.

Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.038 m², davon ca. 1.466 m² Bauland, der übrige Teil ein verwunschener, idyllischer Garten, der sich wie eine grüne Oase mitten in der Stadt anfühlt.
Ein Ort, an dem man Privatsphäre in ihrer schönsten Form erlebt – ein Ort, an dem man sofort spürt: Hier draußen endet die Welt – und drinnen beginnt das Leben.

Die Anordnung des Ensembles erinnert an die Form eines Streckhofs – langgezogen und durch einen Laubengang verbunden, der das Gebäude mit unverwechselbarem Charme durchzieht - ein harmonisches Zusammenspiel aus guter Bausubstanz, sanft geschwungenen Gewölbedecken und dem zeitlosen Flair vergangener Jahrzehnte.

Hier lässt sich vieles verwirklichen!
Ein Ort zum Wohnen, ein Leben in der Stadt mit viel Privatsphäre und doch am Land.

Das Wesentliche zusammengefasst:

• Grundstücksgröße: 2.038 m² - uneinsehbar mit viel Privatsphäre
• Flächenaufteilung:  5 Zimmer, WC, Teilunterkellerung, Nebengebäude, Stadel
• Gut erhaltenes historisches Mauerwerk in solidem Zustand
• Eindrucksvolle Gewölbedecken mit handwerklicher Qualität
• Laubengang mit traditionellem Charakter
• Gebäudeanordnung im Stil eines Streckhofs
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Atelier, Gewerbe, Praxis oder Kombination
• Ausbaupotenzial im Nebentrakt
• Hausbrunnen

 Nutzungsmöglichkeiten:

• Wohnen – ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter
• Atelier oder Galerie – kreative Räume mit Licht, Flair und Atmosphäre
• Kunst- und Kulturprojekte – Ausstellungen, Workshops oder Veranstaltungen
• Gewerbliche Nutzung

Entscheiden Sie sich für eine besondere Immobilie in der Stadt, schaffen Sie Raum für Ihre Geschäftsidee oder investieren Sie in ein interessantes Anlageobjekt.
Überzeugen Sie sich daher im Zuge einer Besichtigung von einer Liegenschaft der besonderen Art - ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 116 1602, Sigrid Feitl

Lage:
Zentral in Jennersdorf, dennoch ruhig und abgeschirmt gelegen, vereint das Anwesen das Beste aus zwei Welten.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet das urbane Leben der Stadt mit dem ländlichen Charme des Südburgenlandes.