Sonnig, naturnah und mit herrlichem Weitblick - Modernes Niedrigenergiehaus in Eisenberg an der Raab!

• Objekt Nr.: 745
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8383 Eisenberg an der Raab, Unterberg
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ruhe- und Aussichtslage

• Wohnfläche: 135 m²
• Nutzfläche: 67,29 m²
• Grundfläche: 1.228 m²
• Widmung: BD
• Zimmer: 4
• Geschoße: KG, EG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fußbodenheizung, Kachelofen/Schwedenofen, Luftwärmepumpe, Solar

• Preisinformation
• KP: € 419.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Badewanne
• Balkon
• Carport
• Solaranlage
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten
• barrierefrei

• Energieausweis

HWB: 36 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,58
Energieklasse: A+

• Immobilienbeschreibung

Ein barrierefreies, energieeffizientes Zuhause mit Stil, Komfort und Wohlfühlfaktor.
Ein Zuhause für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, moderne Wohnqualität, Design und Lage legen.

In erhöhter Aussichtslage, nur wenige Minuten von Jennersdorf entfernt, präsentiert sich dieses barrierefreie Niedrigenergiehaus als echtes Wohnjuwel. Das Haus vereint zeitgemäße Architektur mit ökologischer Verantwortung, höchste Energieeffizienz, stilvolles Wohnen und unterstreicht den Anspruch modernen Wohnens.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs begegnet einem dieses besondere Wohlfühlgefühl.
Die Kombination aus natürlichen Lichtquellen, der wohltuende Duft des Holzes, hochwertige Eichen-Landhausdielen, Eichen-Vollholztüren und Panoramafenster garantieren Gemütlichkeit in jedem Raum und schaffen ein harmonisches Wohngefühl im Einklang mit der Natur.

Die durchdachte Raumgestaltung und natürliche Materialien schaffen ein harmonisches Wohngefühl im Einklang mit der Natur.
Einladende Räumlichkeiten versprechen Lebensgefühl auf ca. 135 m² Wohnfläche und bilden den Grundriss für Vorzimmer, Küche mit anschließendem Wohn-Essbereich, Speis, 3 Zimmer, Bad mit WC, Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum.

Der große Wohnraum mit offenem Küchen- Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt auf Balkon und Terrasse – ideal, um den Blick über das sanfte Hügelland des Südburgenlands zu genießen.
Die gemütliche Küche im Landhausstil ist mit hochwertigen Geräten sowie einem Luxusgasherd von Falcon ausgestattet.
3 Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum und Balkonzugang, bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für Eltern und Kinder.
Das Badezimmer besticht durch hochwertige, spanische Designerfliesen, barrierefreier Glasdusche, Badewanne und WC.

Ein besonderes Highlight ist auch der Wellnessbereich im Garten - hier erwarten Sie ein Whirlpool, eine Außensauna und eine Dusche.
Der Balkon mit fantastischem Ausblick, eine Natursteinterrasse mit ca. 32 m², Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und Luftwärmepumpen beschreiben diese Immobilie in wenigen Worten.

3 Carportplätze, weitere Abstellplätze im asphaltierten Einfahrtsbereich sowie eine Teilunterkellerung mit ca. 36 m² runden ein gelungenes Gesamtkonzept ab.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und einen gemütlichen Kachelofen.

Das Wesentliche zusammengefasst:

• Bauweise: ökologische Holzriegelkonstruktion mit hervorragender Wärmedämmung und sehr niedrigem Energieverbrauch
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.228 m²
• Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus, ökologische Holzriegelkonstruktion mit hervorragender Wärmedämmung und sehr niedrigem Energieverbrauch, Heizwärmebedarf (HWB): 36 kWh/m²a – Energieklasse B
• Heizung: effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kachelofen, Solaranlage
• Innenausstattung: hochwertige Parkett- und Natursteinböden, Designerküche, Kamin im Wohnraum
• Außenbereich: großzügige Sonnenterrassen, 3 Carport, liebevoll angelegter Garten mit Panoramablick

Verwirklichen Sie Ihren Wunsch nach einem Eigenheim und genießen Sie familienfreundliches Wohnambiente!
Ergreifen Sie daher die Gelegenheit und entscheiden Sie für eine ansprechende Immobilie mit größtmöglichem Komfort!
Für weitere Informationen, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602, Sigrid Feitl, Vulkanland-Immobilien

LAGE:
Eisenberg an der Raab liegt in der malerischen Hügellandschaft des Südburgenlands, unweit von Jennersdorf und der Thermenregion Loipersdorf.
Das Haus liegt in ruhiger, erhöhter Aussichtslage – sonnig, naturnah und mit herrlichem Weitblick.
Gut ausgebaute Radwege, die angrenzenden Thermen aber auch das kulturelle Angebot garantieren ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort, Neue Mittelschule sowie weiterführende Schulen können Ihre Kinder in der nahen Bezirkshauptstadt Jennersdorf oder in den Städten Feldbach oder Fürstenfeld besuchen.
Eine regionale Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
Jennersdorf: ca. 10 Minuten
Therme Loipersdorf: ca. 15 Minuten
Graz: ca. 1 Stunde
Wien: ca. 1 Stunde 45 Minuten