Ihr neues Zuhause: Barrierefrei und ruhig wohnen in einem gepflegten Einfamilienhaus unweit des Zentrums

• Objekt Nr.: 744
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8382 Mogersdorf, Mogersdorf 65
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ruhige Seitenstraße

• Wohnfläche: 138 m²
• Grundfläche: 689 m²
• Widmung: BD
• Zimmer: 5
• Geschoße: EG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Gaszentralheizung, Kachelofen/Schwedenofen

• Preisinformation
• KP: € 229.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Nebengebäude
• Dusche
• Garten
• Garage
• barrierefrei

• Energieausweis

HWB: 216,9 kWh/m²a
Energieklasse: F
fGEE: 3,55
Energieklasse: F

• Immobilienbeschreibung

Ein neues Kapitel darf beginnen – ein Ort zum Ankommen erwartet Sie!
Der Preis fair und leistbar - die Wohnfläche großzügig und barrierefrei – die Lage idyllisch und dennoch mittendrin!

Ruhig, familienfreundlich und zentral mit kurzen Wegen, umgeben von unberührter Natur, an einem Platz, wo Naturverbundenheit und Wohnqualität in perfekter Harmonie zusammenfinden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entscheiden Sie sich für ein ZUHAUSE, in dem sich Ihre Familie bestimmt wohlfühlen wird.

Dieses barrierefreie Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene – hier genießt man stufenloses Wohnvergnügen.
Ohne Auf und Ab verbinden sich Haus und Garten harmonisch – perfekt für alle Lebenslagen.
Ob für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Gepflegt und teilmöbliert vereint das Haus rustikalen Charakter mit großzügigem Wohnkomfort, schafft eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und naturnahem Leben und steht bereit für den sofortigen Einzug.

Mit einer Wohnfläche von 138 m² auf einem 689 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohnbereich und der ebenerdige Zugang schaffen eine freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zur Natur.

Der Grundriss verteilt sich auf Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Speis, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC separat, 2 Abstellräume, Hauswirtschafts- Technikraum sowie Gang mit Übergang in die Garage.
Herzstück ist zweifelsohne der schöne Wohn-Essbereich mit dem Kachelofen - perfekt für gemütliches Zusammensitzen und Genießen.
Die Küche mit Speis fügt sich funktional und einladend in das Gesamtkonzept ein.

Über den begrünten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang, zur Garageneinfahrt bzw. zum Garten hinter dem Haus. Beinahe uneinsichtig und eingezäunt hat man hier ausreichend Platz zum Entspannen unter der Traubenlaube, „Gärtnern“ oder Auslauf für Hund, Katze oder sonstige Kleintiere, diverse Nebengebäude sind bereits vorhanden. Hier findet bestimmt jeder sein Lieblingsplätzchen.

Für wohlige Wärme sorgen der große Kachelofen sowie eine Gas-Zentralheizung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, machen Sie das Südburgenland zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und finden Sie mit dieser Immobilie Ihr Familienglück im Grünen.
Ich nehme mir gerne Zeit für Sie, freue mich daher auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

Grundriss - Raumaufteilung:
Diele -16,80 m²
Wohn-Esszimmer – 38,70 m²
Küche – 5,70 m²
Speis - 3,20 m²
Zimmer 1 - 14,10 m²
Zimmer 2 - 11,20 m²
Zimmer 3 – 15,90 m²
Bad – 11,30 m²
WC – 2,40 m²
AR 1 – 3,7 m²
AR 2 – 3 m²
HWR – 3,6 m²
Gang – 8,7 m²
Garage – 19,8 m²

LAGE: 
MOGERDORF: Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Wäldern – ideal für Ruhesuchende, Familien oder alljene, die naturnah wohnen möchten.
Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Gut ausgebaute Radwege, die angrenzenden Thermen aber auch das kulturelle Angebot garantieren ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe und die gute Anbindung an Jennersdorf, Güssing und Fürstenfeld machen den Standort in jeglicher Hinsicht interessant.

Entfernungen zu wichtigen Orten:
Jennersdorf: ca. 7 km 
Güssing: ca. 18 
Fürstenfeld: ca. 15 km 
Graz: ca. 75 km 
Wien: ca. 170 km 
Ungarische Grenze (Szentgotthárd):  ca. 6 km 

Verkehrsanbindung:
Schnellstraße S7 (Fürstenfelder Schnellstraße): 
Die im September 2025 eröffnete S7 verläuft in 
unmittelbarer Nähe zu Mogersdorf und ermöglicht somit eine  noch bessere Verkehrsanbindung 
Richtung Graz und Wien sowie Ungarn. 
Busverbindungen: Regionale Buslinien verbinden 
Mogersdorf mit Jennersdorf, Güssing und Fürstenfeld.