Ca. 1,8 ha einzigartige Liegenschaft in Alleinlage - Ein Liebhaberobjekt der Extraklasse – Ein Paradies für Pferde- und Tierliebhaber, Naturfreunde & Selbstversorger!

• Objekt Nr.: 692
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 7561 Heiligenkreuz, Weinbergweg 10
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Abgeschiedene Ruhe- und Aussichtslage

• Wohnfläche: 172 m²
• Nutzfläche: 95 m²
• Grundfläche: 18.797 m²
• Widmung: BD, GI, GF
• Zimmer: 6
• Geschoße: EG, 1. OG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Feste Brennstoffe, Kachelofen/Schwedenofen, Zentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 599.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Eigener Brunnen
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Parkplatz
• Lager
• Badewanne
• Balkon
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten

• Energieausweis

HWB: 59,26 kWh/m²a
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Liegenschaft, die in ihrer Form und Lage nur selten zu finden ist. 
Etwas versteckt, in den sanften Hügeln des Südburgenlandes, auf einer sonnigen Anhöhe, weitab von jedem Straßenverkehr, findet sich dieser paradiesische Platz, umgeben von Wiesen und Wäldern.
Und ebenso außergewöhnlich wie die Lage ist auch die Liegenschaft selbst – eine Fülle von Möglichkeiten eröffnet sich hier demjenigen, der Besonderes sucht.
Schon die Zufahrt über eine malerische Straße durch den Wald unterstreicht den Charme und die Abgeschiedenheit dieses Anwesens und lässt erahnen, dass nun ein besonderes Fleckerl, in völliger Ruhe und Alleinlage, auf Sie wartet.
Genießen Sie also die Ruhe, die Schönheit der unberührten Natur und ein unvergleichliches Lebensgefühl direkt vor Ihrer Haustür.

Das Objekt bietet aber nicht nur ein Zuhause, 
sondern auch einen Lebensstil, der von Nachhaltigkeit 
und Tierliebe geprägt ist.
Ob nun als privater Wohntraum, nachhaltiges Selbstversorger-Projekt, Rückzugsort oder eine Liegenschaft zur individuellen Gestaltung und Nutzung – kurz gesagt, ein großartiges Objekt!

Das Anwesen, mit ca. 18.797 m² Grundstücksfläche (davon ca. 1.103 m² Bauland) eröffnet grenzenlose Möglichkeiten.
Weitläufige Wiesen, Wald, eigenes Wasser, eingezäunte Koppeln, Stückgutheizung, Holzöfen, Sommerküche, Erdkeller und ganz viel mehr werden Sie staunen lassen.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnbereich, funktionellen Stallungen und vielfältigen Nebengebäuden macht dieses Anwesen nämlich zu einer seltenen Gelegenheit.

Wohnhaus:
Die Liegenschaft besticht durch Massivbauweise, ausreichend Nutz- und Lagerflächen und harmonische Integration in die Landschaft.
Auf ca. 172 m² Wohn-Nutzfläche bietet das Haupthaus viel Platz für Familie und Gäste.
Das Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² ist sehr gemütlich gestaltet und verteilt sich auf Vorraum, Wohnen, Küche, Esszimmer, Bad und WC separat.
Der offene Wohnbereich, das gemütliche Esszimmer und die Küche schaffen behagliche Atmosphäre- Die moderne Küche wurde erst 2024 angeschafft und bietet höchsten Komfort und Funktionalität. Der gemütliche Tischherd im Esszimmer und der wasserführende Ofen im Wohnzimmer bringen angenehme Wärme ins ganze Haus
und verleihen dem Ganzen Gemütlichkeit verbunden mit einer autarken Heizform.
Über die schöne Holzstiege des unteren Wohnbereichs gelangt man ins Obergeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche. In der Galerie angelangt, verteilen sich um diese fünf Zimmer – 2 davon mit direktem Balkonzugang, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie WC.

Nebengebäude:
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich eine großzügige Sommerküche, ausgestattet mit allem, was man sich hierfür wünscht. Ein großer Grillplatz, Kinderspielplatz und Platz für den Pool schließen direkt an und enden an der Westseite mit geräumigen Lager- und Nutzflächen.
Ein ursprüngliche Erdkeller aus dem Altbestand bietet ausreichend Platz für die ideale Lagerung von Vorräten und Getränken.

Tierhaltung – Selbstversorgung:
Hier können Sie im Einklang mit der Natur leben, Ihre eigenen Lebensmittel anbauen und Ihren Tieren ein glückliches Zuhause bieten.
Auf weitläufigen Wiesen tummeln sich Hühner, Pferde und Hunde. Die Hühner haben einen Freilauf von ca. 1000 m², 
der ihnen ausreichend Platz bietet, um sich frei 
zu bewegen und ein artgerechtes Leben zu führen. 
Die Pferde fühlen sich in ihren großzügigen Koppeln und Weideflächen wohl, ein Reitplatz ist natürlich auch vorhanden. Ein unterirdisch verlegter, beheizter Wasserschlauch sorgt dafür, dass Ihre Pferde jederzeit Zugang zu frischem Wasser haben, auch in den kälteren Monaten. Diese durchdachte Infrastruktur erleichtert die Tierhaltung und sorgt für das Wohlbefinden Ihrer Tiere.
Die Liegenschaft ist perfekt und prädestiniert für Selbstversorger. Mit liebevoll angelegten Kräuter- und Gemüsebeeten und einem vielfältigen Obstgarten können Sie frische Zutaten direkt vom eigenen Grundstück ernten. 

Besonderheiten der Liegenschaft:
- Geräumiges Wohnhaus mit rustikalem Charme
- Eigener Hofbrunnen
- Erd- und Weinkeller
- Naturbelassene Bio-Wiese vor der Haustüre mit
    angrenzenden Waldflächen
- Abgeschiedene Lage ohne jeglichen Verkehr
- Eingezäunte Koppeln + Reitplatz
- Wasserschlauch zu den Pferden (Wassertränke) ist
    unterirdisch gelegt und beheizbar

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Zusatzofen wasserführend, der die Zentralheizung betreibt,,Heizkörper in allen Wohnräumen
- 300 lt. Warmwasserboiler, der elektrisch und mit dem Zusatzofen geheizt werden kann.
    Pumpe, die zum Boiler führt, kann im Notfall mit 25 Watt betrieben werden
- Entkalkungsanlage für das ganze Haus
- Umkehrosmoseanlage mit Mineralwasser und Kaltwasserbetrieb
- Notstromaggregat Diesel mit 7,5 kW mit eingebautem Umschalter für Sicherungskasten
   (Direktanschluss) für Haus und Nebengebäude, das ferngesteuert betrieben werden kann.

Diese Liegenschaft ist ein kleines Juwel - lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern - entdecken Sie ein schönes, vielleicht ja bald Ihr neues Zuhause!
Ich freue mich daher Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich 
präsentieren zu dürfen!