Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus – ein gemütliches Gästehaus - eine ca. 250 m² Multifunktionshalle + 16kWp-PV- Anlage!

• Objekt Nr.: 685
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 7562 Zahling, Bobisberggasse 38a
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ortsrandlage

• Wohnfläche: 215 m²
• Nutzfläche: 245 m²
• Grundfläche: 2.602 m²
• Widmung: BD, GI
• Zimmer: 7
• Geschoße: EG, 1. OG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fußbodenheizung, Pellets, Solar, Zentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 629.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Photovoltaik
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Balkon
• Solaranlage
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten
• Garage
• Klimaanlage

• Energieausweis

HWB: 70 kWh/m²a
Energieklasse: B
fGEE: 0,88
Energieklasse: B

• Immobilienbeschreibung

Wohn- & Lebens(t)raum Südburgenland - erholen, genießen, entspannen im Landhausambiente – ein heimeliges Paradies mit einem Mix aus Rustikalem und Moderne - ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre - ein kleines Paradies in schöner Grün - und Ruhelage.

Großzügig, hochwertig, vielseitiger Verwendungszweck – ein ideales Objekt mit großem Wohnraumbedarf – ein ideales Objekt, um Wohn- und Gewerbeeinheit samt Lager und Büroraum zu vereinen – ein ideales Objekt für Schönes Wohnen mit platzintensivem Hobby.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit hochwertiger Ausstattung in ländlicher Ruhelage.
Sie betreiben ein Unternehmen, benötigen große Hallenflächen für Ihre Werkstatt und möchten dieses mit schönem Wohnen kombinieren.
Sie sind auf der Suche nach großzügigen, befestigten Hallenflächen um Ihren Fuhrpark - Oldtimer, Wohnmobile, Boote, Anhänger, Baufahrzeuge, etc., gut untergebracht zu wissen.
Dann ist dieses Objekt vielleicht das Richtige für Sie!

In schöner Dorfrandlage, auf einer leichten Anhöhe, harmonisch eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der Region - so erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus samt Gästehaus, Garagen- und Werkstattflächen - ein Haus mit Wohlfühlcharakter, an einem Platz, der zum Bleiben einlädt.

Angenehme, behagliche Wohnatmosphäre, optisch wie technisch in einem äußerst gepflegten Zustand, so präsentiert sich diese Liegenschaft
Das Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.602 m² (davon ca. 1.702 m² Bauland BD + ca. 900 m² Grünland), verfügt über ein Familienwohnhaus mit einer Größe von ca. 175 m², ein Gästehaus mit ca. 40 m² sowie ca. 250 m² großzügige Garagen- und Hallenflächen mit vielseitigem Verwendungszweck.

Ursprungsgebäude wurden generalsaniert, erweitert um- bzw. neu gebaut und mit viel Liebe in ein modernes Anwesen mit Landhauscharme und absolutem Wohlfühlambiente verwandelt.
Zurückhaltende Architektur, geschmackvolle und natürliche Materialien sowie ökologische Haustechnik sprechen für ein gelungenes Gesamtkonzept.
Separate Wohneinheiten garantieren angenehmes Wohngefühl, Privatsphäre und entspanntes Miteinander.

Hier blieb kein Stein auf dem anderen, nur das Beste kam zum Einsatz und zeichnet diese Liegenschaft schlussendlich aus.
2012 begann man mit dem Umbau des Gästehauses, 2015 erfolgte dann der Start zum Neubau des Haupthauses sowie Umbau der großzügigen Nebengebäude, weshalb man nun eine Immobilie erwarten darf, die den zeitgemäßen Anforderungen entspricht.

Schon beim Betreten ist die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Schöner Landhausstil durchzieht jeden Raum, Altholzelemente wurden geschmackvoll eingearbeitet, tragen so zu Wohlgefühl und Ursprünglichkeit bei und schaffen heimeliges Wohlfühlwohnen.
Helle, lichtdurchflutete Räume bieten viel Platz für eine größere Familie aber auch jede Menge Platz und Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Die einladenden Räumlichkeiten des Haupthauses verteilen sich auf 2 Wohnebenen und versprechen Lebensgefühl auf ca. 175 m² Wohnfläche.
Die Räume des Erdgeschosses mit ca. 72 m² gliedern sich in Vorraum, Diele, Essen und Kochen mit schönem Innenhofblick, Speis Bad mit WC (noch zur Fertigstellung).

Viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten erwarten Sie auch im einladenden, sehr offen gehaltenen Obergeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche, dessen Grundriss sich auf 3 Schlafzimmer - eines davon mit freistehender Badewanne, Schrankraum und Terrassenzugang, Wohnbereich sowie Bad mit Dusche und WC verteilt.
Herzstück des Wohnbereiches ist ein Pelletofen, der für angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Große, teils bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Haus und schaffen somit die Verbindung nach außen.
Eine mit ca. 250 m² mehr als großzügige und beeindruckende Natursteinterrasse schließt direkt ans Wohnzimmer und erweitert daher diesen Wohlfühlbereich. Diese verläuft rundum das gesamte Obergeschoss und stellt auch die Verbindung zur überdachten Outdoorküche sowie dem angedachten Whirlpool (Anschlüsse bereits vorhanden) dar. Terrassenteilflächen wurden baulich bereits so vorbereitet, dass diese nur mehr auf eine Begrünung ganz nach Ihrem Geschmack warten. Nach Fertigstellung bilden diese, gemeinsam mit Outdoorküche, Whirlpool und dem angrenzenden Wald, einen wunderbaren, uneinsichtigen Rückzugsort mit ganz viel Privatsphäre.

Die vorbereitete Klimaanlage des Obergeschosses sorgt für eine angenehme Temperatur, wärmt aber auch in der Übergangszeit.

Das charmante Gästehaus - ideal für Freunde, Familie, Rückzugsort oder auch als kleine Mieteinheit, wurde 2012 umfassend modernisiert und bietet nun auf ca. 40 m² alles, was das Herz begehrt. Hier erwarten Sie ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Pelletofen, Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung sowie ein Schlafzimmer mit Klimaanlage.

Ein Hallengebäude mit ca. 250 m² ist vielseitig verwendbar und bietet ausreichend Platz für Werkstatt oder Garagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Größe elektrische Sektionaltore, schöner Klinker- bzw. Betonboden Starkstrom, ca. 100 Lfm. vorbereitete Druckluftleitungen und stabile Regalkonstruktionen sind nur einige Ausstattungsmerkmale – ob nun für Gewerbe, Lager oder Garage, hier ist beinahe alles möglich.

Haupthaus – Gästehaus und Hallengebäude haben dreikantähnlichen Charakter.
Genießen Sie wahlweise den geschützten Innenhof mit seinen vielen lauschigen Plätzchen oder entspannen Sie auf den großen, uneinsichtigen Terrassenflächen der oberen Wohnebene mit all seinen Annehmlichkeiten.
Der gelungene Mix aus Grünflächen, Blumenbeeten und Klinker-Landhaus Antiksteinen verleiht dem Anwesen somit Gemütlichkeit, Charme und Authentizität mit ganz viel Wohlfühlatmosphäre.

Beheizt wird die Immobilie mittels Pellets-Zentralheizung sowie Pellet-Öfen und Küchenherd. Um die vielen Sonnenstunden dieser Region auch wirtschaftlich zu nutzen, wurde zur nachhaltigen Energieversorgung in eine moderne Photovoltaik-Anlage 16 kWp mit Speichermodul, in Kombination mit Fußbodenheizung, investiert, Solarpaneele sorgen für die Warmwasseraufbereitung.

Einige Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Lage: Idyllisch im Südburgenland, erhöhte Ruhe – und Aussichtslage, direkt am Waldrand
• Massivbauweise
• Beheizung: Pellet-Zentralheizung, Photovoltaik-Anlage 16 kWp mit Speichermodul, 7 m² Solartherme, Pelletöfen
• Hochwertige Ausführung
• Böden: Klinker-Landhaus-Antik
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden und Insektenschutz
• Haupthaus: ca. 175 m² Wohnfläche - verteilt auf Vorzimmer, Diele, 4 Zimmer, Schrankraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Speis, 2 Bäder, 2 WC
• Gästehaus: ca. 40 m² - verteilt auf Wohn-Ess-Küchenbereich, Bad mit WC, Schlafzimmer
• Hallengebäude mit ca. 250 m²: Große elektrische Sektionaltore, schöner Klinker- bzw. Betonboden Starkstrom, vorbereitete Druckluftleitungen, stabile Regalkonstruktionen -
  ausreichend Platz für Werkstatt oder Garagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder Fuhrpark für Oldtimer, Wohnmobile, Boote, Anhänger, Baufahrzeuge, etc.
• Außenbereich: Geschützter mediterraner Innenhof + ca. 250 m² Natursteinterrassen, Vorbereitung für Outdoorküche und Whirlpool
• Anbindung: Gute Erreichbarkeit von Wien & Graz über neue S 7

Sie sehen, diese Liegenschaft hat viel zu bieten - nehmen Sie sich also Zeit und sammeln Sie Ihre Eindrücke vor Ort.
Vereinbaren Sie daher Ihren persönlichen Besichtigungstermin und begleiten Sie mich durch diese interessante Liegenschaft - ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.