Gepflegt und großzügig - Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten zum Sofortbezug - Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom leistbaren Zuhause im kleinen Dorfverband!

• Objekt Nr.: 683
• Objekt Typ: Mehrfamilienhaus
• Adresse: 8385 Mühlgraben, Obere Dorfstraße 1/1+1/2
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ortszentrum

• Wohnfläche: 220 m²
• Nutzfläche: 50 m²
• Grundfläche: 2.633 m²
• Widmung: BD, BW, GI
• Zimmer: 9
• Geschoße: EG, 1. OG
• Zustand: gut
• Heizung: Feste Brennstoffe, Ölzentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 275.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Balkon
• Nebengebäude
• Dusche
• Telefon
• Terrasse
• Garten
• Garage
• barrierefrei

• Immobilienbeschreibung

Kommen Sie ins sonnenverwöhnte Südburgenland und lassen Sie sich von dieser schönen Region verzaubern.
VULKANLAND Immobilien präsentiert Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus, welches mit geräumigem Wohnerlebnis, großem Garten und zentraler Lage für sich spricht.

Sowohl Immobilie als auch Garten vereinen Wünsche und Vorstellungen nach einem sofort beziehbaren Eigenheim samt großem Grundstück im kleinen Dorfverband.

Eine Liegenschaft mit viel Platz für eine größere Familie – eine Liegenschaft mit dem Wunsch nach Gemeinsamkeit aber auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Gemütlich, teilmöbliert und großzügig - so präsentiert sich dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 2.633 m² Grundstücksfläche – verteilt auf ca. 1.730 m² Bauland und ca. 903 m² Grünland.

Das Haus, welches 1975 sowie 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde, befindet sich in gepflegtem Zustand und umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss und Nebengebäude.

2 separate Wohneinheiten verleihen gemütliches Wohngefühl, ausreichend Privatsphäre und ein entspanntes Miteinander. Sowohl Haus als auch der liebevoll gestaltete Garten vereinen Wünsche und Vorstellungen von einer geräumigen Immobilie samt herrlichem Grundstück.

Wohneinheit 1 – ca. 100 m² - barrierefrei: Der Grundriss des Erdgeschosses gliedert sich in Diele, gemütliche Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, kleines Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC.

Wohneinheit 2 – ca. 120 m², welche sowohl über einen eigenen Eingang als auch über Wohnteil 1 zugänglich ist, unterteilt sich in Diele, Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC sowie Abstellraum.
Ein geräumiger Dachraum, welcher direkt vom Vorzimmer zugängig ist, könnte bei Bedarf zur weiteren Wohnraumschaffung oder einfach als Stauraum genutzt werden.

Terrasse als auch Balkon haben herrlichen Gartenblick, vereinen Natur und Wohnen daher in schönster Form.
Ein liebliches Gartenhäuschen, ein großer Gemüsegarten sowie ausreichend Nutzflächen und eine Garage komplettieren diese Immobilie.

Die Beheizung erfolgt bequem mittels Öl-Zentralheizung bzw. alternativ Holzzentralheizung.

Nutzen Sie daher die Gelegenheit und entscheiden Sie sich für ein Eigenheim, in dem sich Ihre Familie bestimmt wohlfühlen wird.
Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Plätzchen „SÜDBURGENLAND“ – entscheiden Sie sich für absolute Lebensqualität - vielleicht ist es ja schon bald Ihr neues ZUHAUSE.
Ich freue mich daher auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

LAGE:
Mühlgraben ist die kleinste Gemeinde im Bezirk Jennersdorf. Der Ort liegt im Neuhauser Hügelland, in der Nähe des Dreiländerecks Österreich, Ungarn und Slowenien. Die 382 Einwohner zählende Gemeinde hat eine Fläche von 555 ha und liegt auf einer Seehöhe von 300 bis 392 m.
Mühlgraben ist ein Erholungsort mitten im Dreiländer-Naturpark Raab-Orseg-Goricko mit den Themenwegen „Lebensweg“ und „Wildwechsel“. Einzigartig ist auch der Ökoteich, der im Winter zum Eislaufen genutzt werden kann.
Gut ausgebaute Radwege, die nahen Thermen aber auch das kulturelle Angebot garantieren ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Bekanntes Ausflugsziel ist auch der „Kindermärchenwald Mühlgraben“. - https://www.kindermaerchenwald.at/index.php
Das nahe gelegene Schloss Tabor ist weit über die Grenzen als Opernspielstätte bekannt, welches mittlerweile aber auch ganzjährig für Kulturveranstaltungen genutzt wird - https://www.schlosstabor.at/rund-um-schloss-tabor/ueber-uns/schloss-tabor/
Kindergarten und Volksschule befinden sich sozusagen vor der Haustür, die Neue Mittelschule ist in der Nachbargemeinde Neuhaus am Klausenbach.
Weiterführende Schulen können Ihre Kinder in der ca. 15 km entfernten Bezirkshauptstadt Jennersdorf oder in den nahen Städten Feldbach, Güssing oder Fürstenfeld besuchen.
Die zahlreichen Vereine sowie eine vielfältige Gastronomie tragen maßgeblich zum gesellschaftlichen Leben in Mühlgraben bei.