Mein LIEBLINGSPLATZ – Liebevoll gepflegtes Landhaus in Ortsrandlage

• Objekt Nr.: 610
• Objekt Typ: Bauernhaus
• Adresse: 7561 Heiligenkreuz, Sportplatzgasse 1
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ortsrandlage

• Wohnfläche: 120 m²
• Nutzfläche: 150 m²
• Grundfläche: 1.600 m²
• Widmung: BD
• Zimmer: 4
• Geschoße: EG
• Zustand: gut
• Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Kachelofen

• Preisinformation
• KP: € 195.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Eigener Brunnen
• Strom
• Gas

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Kellerabteil
• Lager
• Badewanne
• Carport
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten

• Energieausweis

HWB: 318 kWh/m²a
Energieklasse: G
fGEE: 2,85
Energieklasse: E

• Immobilienbeschreibung

Erholen, genießen und entspannen im Landhausambiente - entscheiden Sie sich für ein Leben auf dem Land in seiner schönsten Form, entscheiden Sie sich für ein wunderschönes Fleckchen Südburgenland

Etwas versteckt, in einer ruhigen Seitenstraße, versprüht dieses Anwesen einen Hauch verschlafener Romantik.
Tauchen Sie ein in die charmante Atmosphäre eines Arkadenhofs aus dem Jahr 1920 (Altbau Lehmhaus + Ziegelanbau 2007), der nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seinen Wohlfühlcharakter besticht

Unweit des Ortskerns, eingebettet in ein ca. 1.600 m² großes Grundstück - zur Gänze Bauland (BD), empfängt Sie dieses naturnahe Anwesen mit ca. 120 m² Wohnfläche samt ca. 150 m² Nutzflächen.

Ob nun Wochenendhaus oder Hauptwohnsitz - dieses Plätzchen ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die etwas Besonderes suchen.
Naturliebhaber finden hier einfach alles, was ein Leben auf dem Land lebenswert macht.

Der ehemalige Bauernhof wurde in den letzten Jahren erweitert bzw. umgebaut und mit viel Liebe und Geschmack zum Detail in ein liebliches Anwesen mit Charme und absolutem Wohlfühlambiente verwandelt.
Der naturbelassene, eingezäunte Innenhof-Garten mit kleinem Zierfischteich, lauschigen Terrassen- und Grünflächen und eigenem Brunnen ist kaum einsehbar und somit ein wahres Refugium zum Entspannen und Genießen. Die vielfältige Bepflanzung des Gartens wurde liebevoll gewählt und abwechslungsreich gestaltet.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, fast alle Räume sind vom Arkadengang begehbar.
Der Grundriss mit ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf Vorzimmergang, Wohnzimmer Neubau, Wohnzimmer Altbau, Wohnküche, 2 Schlafzimmer sowie Bad mit WC.
Das zweite Wohnzimmer wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise angebaut und verbindet Haus und Garten in harmonischer Form mit dem idyllischen Innenhof.

Zwei Werkräume, ein großer Abstellraum, ein Doppelcarport, ein großer Holzschuppen mit Kleintierstall komplettieren diese Liegenschaft.
Egal ob Hobbyraum, Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten - hier ist Platz für Ihre Ideen.

Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Für wohlige Wärme sorgen aber auch der Allzweckherd mit originalem Brotbackofen der Wohnküche sowie ein weiterer Kachelofen im Wohnzimmer.

Ein hauseigener Brunnen komplettiert das gelungene Ensemble in beschaulicher Dorfrandlage.

Zusammengefasst einige Besonderheiten dieser Immobilie:

• Wohnzimmer im Neubau mit Kachelofen, Fußbodenheizung und Glasschiebetüre zum Garten
• Wohnküche im Altbau mit Gas- und Allzweckofen sowie originalem Brotbackofen
• Gaszentralheizung
• Sofortbezug
• Teilmöbliert
• Ruhige Ortsrandlage
• Kleintierhaltung möglich
• Großer Holzschuppen mit Kleinstall
• Zierfischteich mit Gefälle und Pumpe
• Gartengeräte/Rasenmäher inklusive
• Großer Abstellraum

Im Preis inkludiert:

• Einrichtung mit hochwertigen Vollholzmöbeln in beiden Schlafzimmern
• Komplettes Wohnzimmer mit hochwertiger Seda Schlafcouch
• Komplette Küche mit Gasherd, Allzweckherd und originalem Brotbackofen

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Plätzchen Südburgenland. Nehmen Sie sich daher ein wenig Zeit, genießen Sie dieses Flair bei einer Besichtigung und sammeln Sie ihre Eindrücke vor Ort - ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

LAGE:
Heiligenkreuz im Lafnitztal ist eine Marktgemeinde im Bezirk Jennersdorf mit ca. 1.262 Einwohnern.
Idyllisch eingebettet in eine malerische Landschaft verbindet die Gemeinde Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Wohnraum, medizinische Versorgung und eine gute Infrastruktur.
Dank der zentralen Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Schulen daher auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Gut ausgebaute Radwege, die angrenzenden Thermen aber auch das kulturelle Angebot garantieren ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
Der Markt liegt rund 15 Kilometer südöstlich von Fürstenfeld und zehn Kilometer südwestlich von Güssing.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch den Bau der S 7 befindet sich eine Autobahnzufahrt in unmittelbarer Nähe. Das erste Teilstück der Fürstenfelder Schnellstraße zwischen Ilz und Dobersdorf wurde für den Verkehr bereits freigegeben.

Heiligenkreuz im Lafnitztal ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das ruhige Leben in einer wunderschönen Umgebung genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.