Sehr gepflegtes Einfamilienhaus für Ruhesuchende zum Sofortbezug nach umfassender Sanierung!

• Objekt Nr.: 601
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8385 Neuhaus am Klausenbach, Altenhof 27
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ruhige Waldrandlage

• Wohnfläche: 96 m²
• Grundfläche: 1.192 m²
• Widmung: BD
• Zimmer: 4
• Geschoße: EG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Feste Brennstoffe, Zentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 199.900,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Eigener Brunnen
• Strom
• Telefon

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Lager
• SAT/Kabel-TV
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Telefon
• Garten
• Garage
• barrierefrei

• Energieausweis

HWB: 178 kWh/m²a
Energieklasse: E
fGEE: 1,87
Energieklasse: D

• Immobilienbeschreibung

Kommen Sie ins sonnenverwöhnte Südburgenland und entdecken Sie mit dieser gepflegten Liegenschaft ein kleines Wohlfühlplätzchen.
Genießen Sie harmonisches Ambiente im Grünen, die Ruhe der Ortsrandlage, die Nähe zur Bezirksstadt Jennersdorf und zu den nahen Thermen der Region!
Ein kleines Paradies also für Ruhesuchende, mit dem Vorhaben einer naturverbundenen Lebensweise und dem Wunsch nach Unabhängigkeit.

Etwas außerhalb, abseits jeglichen Verkehrslärmes, in angenehmer Waldrandlage, eingebettet in ein ca. 1.192 m² großes Grundstück – zur Gänze Bauland (BD), fügen sich Wohnhaus, Nebengebäude und Naturfreiflächen harmonisch in die Umgebung ein.
Dank umfangreicher Sanierungs- und Renovierungsarbeiten besticht die Liegenschaft schon auf den ersten Blick durch ein sehr gepflegtes Gesamterscheinungsbild – Fenster, Elektrik, Wasserleitung, Heizung, Nebengebäude., etc. befinden sich in tadellosem Zustand, größere Investitionen sind daher nicht zu erwarten.

Die Immobilie eignet sich für all jene, die auf der Suche nach einem sofort bewohnbaren Haus sind, um in Folge dem neuen Zuhause Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen - Umbau - Zubau - Ausbau - alles ist möglich!

Der Grundriss mit ca. 96 m² Wohnfläche verteilt sich auf Vorzimmer, eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie 2 Abstellräume. Ein Hobbyraum, der vom Innenhof zugängig ist, könnte auch als Gästezimmer oder kleines Büro genutzt werden.

Diverse Nebengebäude, ein separater Erdkeller, eine Garage und der hauseigene Brunnen mit Tiefwasserpumpe komplettieren diese Liegenschaft.

Die Holz-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

• Absolute Ruhe-, Aussichts- und Waldrandlage - vorwiegend Anrainerverkehr
• Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Sehr gepflegter Gesamtzustand nach Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen regionaler Fachbetriebe zw. 2019 - 2023
• Neues Wasserwerk „Wilo PHMHI 204 EM“
• Erneuerung Sanitärrohrleitungen, Servicierung Heizungsanlage
• Elektrik erneuert
• Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. Außenrollo, teilweise Insektenschutz
• Bad neu
• Vorraum und Küche neu verfliest
• Komplett möbliert
• Drainage 

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Plätzchen - überzeugen Sie sich daher im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602, Sigrid Feitl.

LAGE

Malerische Umgebung, mildes Klima, intakte Natur, Idyllen und Menschen, die das Miteinander noch schätzen - all diese Vorzüge finden Sie in Neuhaus am Klausenbach, einer kleinen, überschaubaren Ortschaft und doch mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Ein kleiner Nahversorger, ein praktischer Arzt, ein Zahnarzt, gute Gastronomie und Direktvermarktungsbetriebe befinden sich direkt im Ort, ebenso Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.
Weiterführende Schulen können Ihre Kinder in der ca. 15 km entfernten Bezirkshauptstadt Jennersdorf oder in den Städten Feldbach oder Fürstenfeld besuchen.

Gut ausgebaute Radwege, die angrenzenden Thermen aber auch das kulturelle Angebot garantieren ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten - Freibad, Fußball- und Tennisplatz und Reitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.

 Entfernungen:

• Jennersdorf – 12 km (ca. 10 Minuten)
• Fürstenfeld – 27 km (ca. 30 Minuten)
• Feldbach – 29 km (ca. 26 Minuten)
• Fehring – 18 km (ca. 17 Minuten)