Wohn- & Lebensraum Südburgenland - verwirklichen Sie Ihren Traum vom leistbaren Eigenheim zum Sofortbezug!

• Objekt Nr.: 600
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 7561 Heiligenkreuz, Angerweg 7
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ortsrandlage

• Wohnfläche: 136 m²
• Nutzfläche: 135 m²
• Grundfläche: 1.041 m²
• Widmung: BW
• Zimmer: 4
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Feste Brennstoffe, Ölzentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 285.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Telefon
• Gas

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• SAT/Kabel-TV
• Wintergarten
• Keller
• Dusche
• Telefon
• Garten
• Garage

• Energieausweis

HWB: 291 kWh/m²a
Energieklasse: G
fGEE: 3,55
Energieklasse: F

• Immobilienbeschreibung

Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen! 

Fernab vom Trubel des Alltags, eingebettet in ein ca. 1.041 m² großes Grundstück – zur Gänze Bauland BW, befindet sich dieses naturnahe Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie ca. 135 m² Nutzflächen in schöner Randlage unweit des Ortszentrums.

Die Immobilie überzeugt durch erstklassige Bauweise, Großzügigkeit und Gemütlichkeit und präsentiert sich stilgerecht der Umgebung angepasst.
Ein äußerst gepflegtes, möbliertes, behagliches Einfamilienhaus mit wunderbarem Garten zum Erholen, Zurückziehen und Entspannen - nutzen Sie daher die Gelegenheit und entscheiden Sie sich für ein ZUHAUSE, in dem sich Ihre Familie bestimmt wohlfühlen wird.

Das Haus, welches in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde, umfasst Erdgeschoss, Ober-/Dachgeschoss und Kellergeschoss und besticht schon auf den ersten Blick mit seinem stimmigen Gesamtbild.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs begegnet einem dieses ganz besondere Wohlfühlgefühl.
Mit viel Geschmack und Liebe zum Detail geplant und gestaltet, erfüllt dieses Zuhause daher alle Ansprüche und Vorzüge vom schönen Wohnen.

Die Wohnebene des Erdgeschosses mit ca. 97 m² erstreckt sich auf Wintergarten, Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schrankraum sowie Bad mit Dusche und WC.

Vom Vorzimmer gelangt man über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss.
Die aktuelle Wohnfläche mit ca. 39 m² besteht aus Wohnstudio und WC. Auf Grund von Größe und Möglichkeiten würde sich die verbleibende, noch nicht ausgebaute Fläche, zur weiteren Wohnraumbeschaffung natürlich bestens anbieten.

Da das Haus zur Gänze unterkellert ist, gibt es auch hier auf ca. 100 m² ausreichend Stau- und Lagerflächen.
Die Räume sind allesamt verfliest und verteilen sich auf Heiz- und Technikraum, Tankraum und sowie diverse Abstell- und Lageräume.
Die Beheizung erfolgt bequem mittels Öl-Zentralheizung bzw. alternativ Holzzentralheizung.

Eine Garage mit ca. 16,5 m², ein Kriechkeller mit ca. 11,50 m² sowie ein kleines Gartenhäuschen komplettieren diese Immobilie.

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Plätzchen „SÜDBURGENLAND“ - vielleicht ist es ja schon bald Ihr neues ZUHAUSE.
Ich freue mich daher auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

LAGE:
Heiligenkreuz im Lafnitztal ist eine Marktgemeinde im Bezirk Jennersdorf mit ca. 1.262 Einwohnern.
Idyllisch eingebettet in eine malerische Landschaft - verbindet die Gemeinde Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Wohnraum, medizinische Versorgung und eine gute Infrastruktur.

Durch die zentrale Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Schulen auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Gut ausgebaute Radwege, die angrenzenden Thermen aber auch das kulturelle Angebot garantieren ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Der Markt liegt rund 15 Kilometer südöstlich von Fürstenfeld und zehn Kilometer südwestlich von Güssing.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch den Bau der S 7 befindet sich eine Autobahnzufahrt in unmittelbarer Nähe. Bereits im März dieses Jahres wurde das erste Teilstück der Fürstenfelder Schnellstraße zwischen Ilz und Dobersdorf für den Verkehr freigegeben.