Repräsentatives Ein-/Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten - ein Haus mit Wohlfühlcharakter

• Objekt Nr.: 598
• Objekt Typ: Mehrfamilienhaus
• Adresse: 8055 Graz-Puntigam, Schreibäckerweg 1
• Bezirk: Graz Umgebung
• Lage: Ruhige Siedlungslage

• Wohnfläche: 303 m²
• Nutzfläche: 165 m²
• Grundfläche: 959 m²
• Widmung: WR
• Dichte: 0,3-0,4
• Zimmer: 9
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Heizung: Feste Brennstoffe, Ölzentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 695.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Telefon
• Sat

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Keller
• Dusche
• Telefon
• Terrasse
• Garten
• Garage

• Energieausweis

HWB: 102,26 kWh/m²a
fGEE: 1,82

• Immobilienbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - genießen Sie Lebensqualität und familienfreundliches Wohnambiente unweit der Stadt mit einem Mix aus Großzügigkeit, Privatsphäre und bester Anbindung!

In zentraler und dennoch ruhiger Siedlungslage befindet sich diese stilvolle Liegenschaft samt großzügigen, vor Blicken geschützten, Garten.

Sowohl Immobilie als auch Außenbereich vereinen Wünsche und Vorstellungen nach einem schönen Eigenheim, ansprechender Grundstücksgröße und vor allem idealer Lage in jegliche Richtung.

Mit Liebe zum Detail konzipiert, 1981 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich diese Liegenschaft auf ca. 303 m² Wohnfläche und ca. 959 m² Grundstücksfläche (zur Gänze Bauland).

Das Haus, welches 1981in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1991 erweitert wurde umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss sowie einer Doppelgarage.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen lassen die Immobilie in gepflegtem, altersgemäßem Zustand erscheinen.

2 separate Wohneinheiten – natürlich auch über getrennte Eingänge begehbar, verleihen gemütliches Wohngefühl, ausreichend Privatsphäre und somit ein entspanntes Miteinander
Helle, lichtdurchflutete Räume bieten viel Platz für eine größere Familie sowie jede Menge Platz und Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Genießen Sie die Gemeinsamkeit und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Wohneinheit 1:  Der Grundriss des Erdgeschosses mit ca. 133,40 m²gliedert sich in Windfang, Diele, WC, Gang, Küche, Speis, Wirtschaftsraum, Esszimmer, Wohnzimmer, Gang, 2 Zimmer, Ankleide und Bad.
Die große Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten ist sowohl von Wohnzimmer als auch von der Küche begehbar und verbindet Wohnen und Natur somit in schönste Form.
Wohneinheit 2 ist sowohl über einen separaten Eingang als auch vom Vorzimmer des Erdgeschosses zugänglich. Die Wohnfläche mit ca. 170 m² erstrecken sich auf Vorraum, 5 Zimmer, offene Wohnküche, Badezimmer, WC sowie Flur.
Da das Haus zur Gänze unterkellert ist, gibt es auf ca. 134,50 m² jede Menge Stau- und Lagerflächen.
Der Grundriss des Kellergeschosses, welches sowohl vom Vorzimmer als auch gartenseits begehbar ist, verteilt sich auf diverse Lagerräume, einem Büroraum sowie Heiz- und Technikraum. Sämtliche Räume sind verfliest, Radiatoren sorgen auch auf hier für wohlige Wärme.

Die Beheizung erfolgt bequem mittels Öl-Zentralheizung bzw. alternativ Holzzentralheizung.

Eine Doppelgarage befindet sich direkt im Zufahrtsbereich und komplettiert somit diese Liegenschaft.

Dank der ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend bietet das Objekt die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu städtischer Infrastruktur. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt.

Nutzen Sie daher die Gelegenheit und entscheiden Sie sich für ein gemütliches Zuhause zum Sofortbezug, in dem sich Ihre Familie bestimmt wohlfühlen wird.

Nehmen Sie sich Zeit und sammeln Sie Ihre Eindrücke vor Ort - vereinbaren Sie daher Ihren persönlichen Besichtigungstermin und begleiten Sie mich durch diese interessante Liegenschaft - ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kindergarten - SchuleKindergarten <500m
Schule <500m
Weiterführende Schule <5.000m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m