Repräsentativ & hochwertig – NEUBAU-Bungalow zum ERSTBEZUG in erhöhter Waldrandlage inkl. Photovoltaikanlage

• Objekt Nr.: 533
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8083 St. Stefan im Rosental, Maiersdorf
• Bezirk: Südoststeiermark
• Lage: Waldrandlage

• Wohnfläche: 123,62 m²
• Nutzfläche: 57,58 m²
• Grundfläche: 1.080 m²
• Widmung: WA
• Dichte: 0,2-0,4
• Zimmer: 4
• Geschoße: EG
• Zustand: Erstbezug
• Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

• Preisinformation
• KP: € 459.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Photovoltaik
• Sat
• Glasfaser

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik
• Badewanne
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten
• Garage
• barrierefrei
• Glasfaser

• Energieausweis

HWB: 55,2 kWh/m²a
Energieklasse: C
fGEE: 0,63
Energieklasse: A+

• Immobilienbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem nagelneuen Eigenheim.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

VULKANLAND Immobilien präsentiert Ihnen hier ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Großzügigkeit, herrlichem Grundstück und schöner Ruhe- und Aussichtslage
Nutzen Sie daher die Gelegenheit und entscheiden Sie sich für ein Eigenheim, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Das barrierefreie Ziegelmassivhaus im Bungalow-Stil wurde 2022/2023 auf einem sonnigen, ca. 1.080 m² Grundstück in Maiersdorf /Gemeinde St. Stefan im Rosental errichtet.

Dieses, Ende September, fertiggestellte Einfamilienhaus erfüllt jeglichen Anspruch hochwertigen, zeitgemäßem Wohnens - Sie haben also das Privileg, als ERSTER diese Immobilie zu bewohnen.

Qualitative Baumaterialien und perfekte Raumplanung versprechen optimalen Wohnkomfort.
Moderne, zeitlose Architektur sowie beste Materialien sorgen für höchste Qualität und perfekten Wohnkomfort.

Durch die vorausschauende Plangestaltung ist es ein Haus für hohe Ansprüche.
Komfortables Wohnen auf einer Ebene wird in diesem Haus besonders schön interpretiert. Durchdachtes Wohnkonzept und zeitloses Flair zieht sich durchs gesamte Haus.
Hier genießt man stufenloses Wohnvergnügen in hellen, großzügig geschnittenen Räumen.
Die offene Raumgestaltung maximiert das Wohnerlebnis und unterstreicht den Anspruch modernen Wohnens.

In diesem schönen Bungalow wohnt man auf einer Ebene mit der Natur - ohne Auf und Ab verbinden sich Haus und Garten harmonisch und warten darauf belebt, gelebt und genossen zu werden.

Helle, freundliche Atmosphäre, elektrische Rollo/Raffstores samt Insektenschutz, Fußbodenheizung, der herrliche Gartenbereich, Doppelgarage oder die erlesene Pflasterung im Außenbereich sind nur einige Highlights.

All das und noch vieles mehr bietet und ermöglicht Ihnen also diese Immobilie mit ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 58 m² Nutzfläche, wunderbarem Garten und Terrasse mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit.

Ganz klassisch teilt sich die Wohnfläche auf Windfang/Vorzimmer, Diele, einem sonnigen, gartenseitigen Wohn- Ess-Küchenbereich, Speis, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, Schrankraum und Wirtschaftsraum.

Das zentrale Herzstück bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die große Sonnenterrasse.

Drei separate Schlafzimmer sind gartenseitig ausgerichtet, eines davon mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Ob Sie nun ein Zuhause für Ihre Familie mit Kindern suchen, ob in Ihrem Traumhaus ein begehbarer Schrankraum unverzichtbar ist oder ob auch das Homeoffice Platz finden muss - hier bieten sich diverse Möglichkeiten für die Bedürfnisse jeglicher Art an.

Schaffen Sie sich mit dem großen Badezimmer Ihre kleine Wohlfühloase. Auch hier müssen Sie sich nicht zwischen Dusche oder Badewanne entscheiden - genießen Sie den Luxus beider Varianten.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, welche mit einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Im Wohnbereich gibt es zusätzlich einen Kamin mit Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen, welcher zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen könnte.
Eine Photovoltaikanlage wurde ebenfalls bedacht, die Fertigstellung erfolgt in den nächsten Wochen.

Praktisch ist auch eine direkt angebaute Doppelgarage, von welcher man wiederum in die Räumlichkeiten des Technikraumes und eines zusätzlichen Geräte-/Abstellraumes gelangt.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Baumeisterhaus in Ziegelmassivbauweise
• Baujahr 2022/2023
• Hochwertiger Standard, beste Materialien, namhafte, regionale Unternehmen
• Eleganter Eichenparkett, zeitlose Wand- und Bodenfliesen
• Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
• Elektrische Raffstore mit Insektenschutz
• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe
• Kaminanschluss

Grundriss:

• Windfang – ca. 6,76 m²
• Diele – ca. 11,35 m²
• Kochen/Essen/Wohnen – ca. 48,28 m²
• Zimmer 1 mit Terrassenzugang – ca. 11,25 m²
• Zimmer 2 – ca. 11,25 m²
• Zimmer 3 – ca. 12 m²
• Badezimmer – ca. 8,50 m²
• Schrankraum – ca. 5 m²
• Wirtschaftsraum – ca. 6,24 m²
• Speis – ca. 3 m²

Lassen Sie sich von diesem ERSTBEZUGS-BUNGALOW mit vielen Besonderheiten, absoluter Lebensqualität in ruhiger, ländlicher überraschen.
Ich freue mich daher auf Ihren Anruf unter 0664 116 1602, Sigrid Feitl