Familiendomizil für all jene, die das BESONDERE suchen – ca. 140 m² Naturschwimmteich, Sommergarten, uneingeschränkte Privatsphäre und ganz viel mehr

• Objekt Nr.: 531
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 7201 Neudörfl, Waldgasse
• Bezirk: Mattersburg
• Lage: Sackgasse - Ruhelage

• Wohnfläche: 136,4 m²
• Grundfläche: 1.220 m²
• Widmung: BW
• Zimmer: 5
• Geschoße: KG, EG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Gaszentralheizung, Kachelofen, Sonstige

• Preisinformation
• KP: € 685.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Telefon
• Sat

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Badewanne
• Wintergarten
• Carport
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Telefon
• Terrasse
• Garten
• Garage

• Energieausweis

HWB: 247 kWh/m²a
Energieklasse: F
fGEE: 2,77
Energieklasse: E

• Immobilienbeschreibung

Erholen, genießen und entspannen im Landhausambiente - ein Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre, mediterranem Flair, imposantem Naturschwimmteich, Sonnenterrasse und bester Ausführung.

Dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem schönen Zuhause in bester Ausführung, Anbindung und Infrastruktur erwarten dürfen.
Die Umgebung ist von ländlicher Idylle geprägt und bietet einen erholsamen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.

Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, finden Sie mit dieser ansprechenden Liegenschaft daher ein sehr gepflegtes, uneinsichtiges Paradies mit Großzügigkeit und Behaglichkeit, dass Sie bestimmt verzaubern wird.

Der weitläufige Garten ist ein Refugium zum Entspannen und Genießen. Eingebettet in Palmen und Olivenbäume ist der Naturschwimmteich mit einer Länge von ca. 20 m das zentrale Herzstück. Gemauert mit Tuffstein, der Boden aus Sandstein, ausgestattet mit einer Biofilteranlage und die vielfältige, liebevoll gewählte Bepflanzung sorgen für beste Wasserqualität, angenehmes Klima, mediterranem Flair aber vor allem natürlichen Wohlfühllebensraum zu jeder Jahreszeit.
Ein großer Steg mit Sonnenterrasse, Sommergarten und überdachten Outdoorbereichen runden das mediterrane Gesamtbild in seiner schönsten Form ab und machen diesen Garten zu Ihrer eigenen Urlaubsoase.

Die Wohnfläche des Hauses - ca. 136 m², bietet großzügige Räumlichkeiten, die hervorragend ausgenutzt und gestaltet sind, um Komfort und Ästhetik zu gewährleisten.
Schon beim Betreten des Eingangsbereichs begegnet einem dieses ganz besondere Wohlfühlgefühl.

Der primäre Wohnbereich befindet sich Im Erdgeschoss und verteilt sich auf Diele, Gang, Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer inklusive Schrankraum, Arbeitszimmer, Bad und WC.
Vom großzügig angelegte Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen (mit Automatik) hat man direkten Zugang in die gemütliche Landhaus-Küche.
Begehbar sowohl von Schlaf- und Wohnzimmer, wurde mit dem großen Wintergarten samt Kaminofen ein zusätzlicher Wohlfühlbereich geschaffen.
Die direkte Verbindung mit den sonnigen Terrassen und dem herrlichen Garten mit Schwimmteich erweitern den Lebensraum ins Freie perfekt.

Der geräumige Keller mit einer Fläche von ca. 130 m² ist den Räumlichkeiten des Erdgeschosses ziemlich ident und offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier wurden im letzten Jahr 2 Zimmer komplett renoviert, um weiteren Wohnraum und Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen.
Küche samt neuen, wasserführenden Küchenherd, Bad und WC sind ebenso vorhanden wie eine geräumige Garage, welche als Werkstatt genutzt wird.
Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, deren Technik sich ebenfalls im Keller befindet.

Zwei Carports (für 3 Autos) runden das Anwesen in seiner Gesamtheit perfekt ab.
Großzügige Nebengebäude, Hochbeete, Gartenhaus und ein kleiner Hühnerstall sind ebenfalls vorhanden und auch von der Rückseite des Hauses zugängig. 

Zusammengefasst zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Besonderheiten aus:

• Ruhige Sackgassenlage in bester Lage
• 140 m² Großer Schwimmteich mit Bio-Filteranlage
• 30 m² Wintergarten mit Kaminofen
• 20 m² Sommergarten
• Kachelofen mit Automatik
• Echtholzparkettböden (auch im Keller)
• Garage/Werkstatt und 2 weitere Carports
• Beste Infrastruktur und Anbindung

Überzeugen Sie sich von der zurückhaltenden Exklusivität - nehmen Sie sich Zeit, genießen Sie dieses Flair bei einer Besichtigung und sammeln Sie ihre Eindrücke vor Ort - ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 116 1602, Sigrid Feitl.

Zur Lage:
In einer der besten Wohngegenden von Neudörfl, alle Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe und dennoch nur wenige Gehminuten von Ortszentrum und Bahnhof entfernt, ergibt dies eine Kombination, bei der man sich als Eigentümer absolut privilegiert fühlen darf.
Verkehrstechnisch perfekt angebunden, ist auch der Weg nach Wien öffentlich bestens erreichbar.