Der Stadt ganz nah und doch am Land – energieautarkes Haus mit 2 Wohneinheiten

• Objekt Nr.: 518
• Objekt Typ: Mehrfamilienhaus
• Adresse: 8380 Jennersdorf, Gartengasse
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Stadtrand

• Wohnfläche: 197 m²
• Nutzfläche: 215 m²
• Grundfläche: 1.740 m²
• Widmung: BW
• Zimmer: 7
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Zustand: sehr gut
• Heizung: Feste Brennstoffe, Ölzentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 570.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Eigener Brunnen
• Strom
• Telefon
• Sat
• Gas

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Balkon
• Carport
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Telefon
• Terrasse
• Garten
• Garage
• Klimaanlage

• Energieausweis

HWB: 106,43 kWh/m²a
Energieklasse: D
fGEE: 1,43
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Das Haus, der Garten, die Thermennähe - kommen Sie ins sonnenverwöhnte Südburgenland und lassen Sie sich von dieser schönen Region verzaubern.

Fernab vom Trubel des Alltags, eingebettet in ein ca. 1.740 m² großes Grundstück – zur Gänze Bauland BW, befindet sich dieses naturnahe Ein-/Mehrfamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche sowie ca. 215 m² Nutzflächen in schöner Randlage, nur wenige Minuten außerhalb Stadtzentrums von Jennersdorf.

Nutzen Sie daher die Gelegenheit und entscheiden Sie sich für ein Eigenheim, in dem sich Ihre Familie bestimmt wohlfühlen wird.

2 separate Wohneinheiten – natürlich über getrennte Eingänge begehbar, verleihen gemütliches Wohngefühl, ausreichend Privatsphäre und ein entspanntes Miteinander Sowohl Haus als auch der liebevoll gestaltete Garten vereinen Wünsche und Vorstellungen von einer geräumigen Immobilie samt herrlichem Grundstück.

Wohneinheit 1:  Der Grundriss des Erdgeschosses gliedert sich in Windfang, Vorzimmer, gemütliche Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speis, Bad sowie ein separates WC.
Vom Vorzimmer gelangt man ins Obergeschoss, dessen Grundriss sich auf Vorraum, 2 Zimmer – eines davon mit Balkonzugang, sowie einen kleinen Dachboden verteilt.

Wohneinheit 2, welche sowohl über den separaten Eingang der Terrasse als auch über Wohnteil 1 zugänglich ist, erstreckt sich über Vorzimmer, Küche, anschließendem Esszimmer mit direktem Terrassenzugang und herrlichen Blick in den großen Garten, wo sich Natur und Wohnen in ihrer schönsten Form vereinen.
Ein schöner Stiegenaufgang führt ins Obergeschoss, dessen Grundriss sich in Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und WC separat gliedert.

Das Kellergeschoss, welches sowohl von Garage und Vorzimmer begehbar ist, verteilt sich auf Doppelgarage (mit elektrischem Sektionaltor), Heiz- und Technikraum sowie einer voll ausgestatteten Küche - ideal für Selbstvermarkter, Catering, etc...

Die Beheizung erfolgt bequem mittels Öl-Zentralheizung bzw. alternativ Holzzentralheizung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.

Im Außenbereich stehen diverse Nebengebäude mit vielseitigem Verwendungszweck zur Verfügung.
Nebengebäude 1 – ca. 39 m²: Dieses wird aktuell als Lagerraum, Werkstätte und Tankraum genutzt.
Nebengebäude 2 – ca. 54 m²: Holzlagerraum samt Unterstellplätze.
Garage mit elektrischem Sektionaltor – ca. 21 m².

Ein hauseigener Brunnen gehört ebenfalls zur Liegenschaft und eignet sich hervorragend zur Bewässerung von Hochbeeten und Garten. 

Folgende Besonderheiten zeichnen diese Liegenschaft zusätzlich aus:

° Notstromversorgung - Diesel/Heizölaggregat 8kW
° Klimageräte in beiden Obergeschossen, auch zum Beheizen geeignet
° Kompletterneuerung aller elektrischen Installationen sowie Wasserleitungen
° Brunnen
° Fernwärmeanschluss in Planung

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Plätzchen „SÜDBURGENLAND“ – entscheiden Sie sich für absolute Lebensqualität unweit der Stadt - vielleicht ist es ja schon bald Ihr neues ZUHAUSE.
Ich freue mich daher auf Ihren Anruf unter 0664 1161602.

LAGE:
Durch die zentrale Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Schulen auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Gut ausgebaute Radwege, die angrenzenden Thermen aber auch das kulturelle Angebot garantieren ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.