Schöne Jugendstil-Stadtvilla mit großem Grundstück in zentraler Ruhelage

• Objekt Nr.: 387
• Objekt Typ: Einfamilienhaus
• Adresse: 8330 Feldbach, Vogelsanggasse
• Bezirk: Südoststeiermark
• Lage: zentrale Ruhelage am Ende einer Sackgasse

• Wohnfläche: 265 m²
• Nutzfläche: 205 m²
• Grundfläche: 2.605 m²
• Widmung: WA
• Dichte: 02-04
• Zimmer: 8
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Zustand: gut
• Heizung: Fußbodenheizung, Kachelofen, Luftwärmepumpe, Ölzentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 689.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Telefon
• Sat

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Kellerabteil
• Lager
• Badewanne
• SAT/Kabel-TV
• Balkon
• Wintergarten
• Keller
• Nebengebäude
• Dusche
• Telefon
• Terrasse
• Garten
• Garage

• Energieausweis

HWB: 73,9 kWh/m²a
Energieklasse: C
fGEE: 1,04
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Die schöne Stadtvilla im Jugendstil befindet sich in zentraler, ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, ca. 8 Gehminuten vom Stadtzentrum Feldbach entfernt.

Das komplett eingefriedetete Grundstück ereicht man über eine asphaltierte Gemeindestraße. Am sonnigen, ebenen Grundstück zeigt sich eine reichhaltig bepflanzte Gartenanlage. Über eine gepflasterte und beleuchtete Hauszufahrt gelangt man zur dreigeschoßigen Villa.

Ein schöner, nordseitiger Stiegenaufgang führt ins Erdgeschoss der Villa. Der sehr offen gestaltete Empfangsbereich mit Garderobe führt in die weiteren Räumlichkeiten wie den Wohn- und Essbereich, die anschließende Küche, einen Wirtschaftsraum etc. Vom Wintergarten aus gelangt man in den Gartenbereich mit einer Nirosta-Überlaufpoolanlage (ca. 4,7 x 8 Meter).

Eine geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein offener Galeriebereich, von welchem man in die vier Schlafzimmer, die beiden Bäder und die zwei nach Südwesten ausgerichteten Balkone erreicht.

Im Vollkeller der Liegenschaft befinden sich eine Sauna mit anschließendem Sanitärbereich (Dusche, WC), ein Kellerstüberl, ein Party- oder Fitnessraum, mehrere Kellerräume, die komplette Heizungsanlage und auch die Pooltechnik.

Weiters gibt es am Grundstück ein Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einem Fahrradabstellraum und einem zusätzlichen Lagerraum.

Wohnfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 2.605 m²

Aufschließung: Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Widmung/Dichte: WA 0,2 - 0,4
HWB: 73,9 kWh/m²a; fGEE: 1,04