Außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück mit ca. 2 ha Fläche in Thermennähe - davon ca. 10.407 m² Bauland - exklusives Winzerdorfkonzept bereits vorhanden!

• Objekt Nr.: 845
• Objekt Typ: Gemischt
• Adresse: 8380 Jennersdorf, Henndorf-Therme
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Ruhe-Sonne-Thermennähe

• Grundfläche: 19.984 m²
• Widmung: BF, GI

• Preisinformation
• KP: € 325.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Immobilienbeschreibung

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Willkommen in einer der reizvollsten Regionen des Südburgenlandes:

In Henndorf, nahe der beliebten Thermenregion Bad Loipersdorf, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstücksensemble mit herrlicher Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits vorhandenem Konzept für ein charmantes Winzerdorf mit Kellerstöckln und Winzerhäusern.

Die Kombination aus sanfter Hügellandschaft, naturnaher Ruhelage und hervorragender Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren, Bauträger oder touristische Projektentwickler.

Ob exklusiver Wohnsitz, Ferienimmobilien, touristisches Dorfkonzept, Kellerstöckl-Anlage oder kleines Wohnprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Visionen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Grundstücksdaten
Die Gesamtfläche umfasst ca. 19.984 m² und setzt sich aus zwei Parzellen zusammen:

Parzelle 1

• ca. 11.763 m² Gesamtfläche
• davon ca. 2.186 m² Bauland – BF
• ca. 9.430 m² landwirtschaftliche Fläche

Parzelle 2

• ca. 8.221 m² Gesamtfläche
• vollständig als Bauland – BF gewidmet

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Größe, Widmung und Lage bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Projekte:

• Winzerdorf mit Kellerstöckln und Winzerhäusern
• Exklusive Ferienhäuser oder Chalets
• Pension oder kleine Hotelanlage
• Ein- oder Zweifamilienhäuser
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Bauträger- oder Wohnprojekte
• Parzellierung in mehrere Bauplätze

Besonderes Highlight – Fertiges Winzerdorf-Konzept inklusive
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist das bereits ausgearbeitete Konzept für ein Winzerdorf mit Kellerstöckln und Winzerhäusern, welches im Kaufpreis inkludiert ist (Bildrechte Hotelbaumeister GmbH) hierzu liegen beim Planer).

Zusätzlich liegt bereits ein dazugehöriges Bodengutachten vor. Damit stehen nicht nur ein fertiges Entwicklungskonzept, sondern auch wichtige geologische und bautechnische Grundlagen für eine rasche Projektumsetzung zur Verfügung – ein enormer Vorteil für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.

Damit kann die Umsetzung eines touristischen oder exklusiven Wohnprojekts unmittelbar gestartet werden.

Zusätzliche Zukaufsoption
Ein unmittelbar angrenzendes Grundstück in wunderschöner Aussichtslage kann zusätzlich erworben werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial:

• ca. 6.493 m² Gesamtfläche
• davon ca. 3.158 m² Bauland Dorf
• Rest Grünland

Ideal zur Erweiterung des bestehenden Konzepts oder für größere Projektentwicklungen.

Infolink

Infrastruktur & Erschließung

• Strom, Wasser und Kanal in unmittelbarer Nähe
• Hervorragende Verkehrsanbindung über die S7 Fürstenfelder Schnellstraße
• Schnelle Erreichbarkeit von Fürstenfeld, Jennersdorf und der Thermenregion
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Minuten entfernt

Henndorf, eine naturnahe Ortschaft der Gemeinde Jennersdorf, profitiert von seiner ausgezeichneten Lage im aufstrebenden Südburgenland.

Standortvorteile

• Nur wenige Minuten zur Therme Loipersdorf
• Nähe zum renommierten Thermengolfplatz Loipersdorf
• Attraktive Lage für Golf-, Wellness- und Genussurlaub
• Hohe Lebensqualität in einer beliebten Thermen- und Genussregion
• Gute Erreichbarkeit größerer Städte
• Nachhaltige Aufwertung des Standortes durch die neue Schnellstraße S7
• Ruhige Lage mit herrlichem Ausblick ins Südburgenland

Entfernungen & Infrastruktur

• Therme Loipersdorf: ca. 5 Minuten
• Thermengolfplatz Loipersdorf: ca. 5 Minuten
• Fürstenfeld: ca. 15 Minuten
• Jennersdorf: ca. 5 Minuten
• Autobahn/S7-Anbindung: in wenigen Minuten erreichbar
• Graz: ca. 50 Minuten
• Wien: ca. 1 Stunde 45 Minuten

Lokale Infrastruktur
Die nahegelegenen Städte bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Gastronomie und Freizeitangebote

Dieses Immobilienangebot vereint Größe, Aussicht, touristisches Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Regionen des Südburgenlandes.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohn- oder Investmentprojekts zu unterstützen.
Für weitere Informationen, Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0664 1161602 zur Verfügung.