Ihr Einstieg in eine Erfolgsgeschichte - Beste Lage, bewährtes Konzept – Beliebter Gasthof mit laufendem Betrieb sucht neue Gastgeber/Visionäre!

• Objekt Nr.: 796
• Objekt Typ: Kaufobjekt
• Adresse: 7563 Königsdorf, Grazerstraße
• Bezirk: Jennersdorf
• Lage: Top Lage mit hoher Sichtbarkeit und idealer Anbindung an die S7

• Nutzfläche: 970 m²
• Grundfläche: 4.262 m²
• Widmung: BM, P, Gf
• Geschoße: KG, EG, 1. OG
• Heizung: Ölzentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 590.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Parkplatz
• Lager
• Keller
• Dusche
• Telefon
• Terrasse

• Immobilienbeschreibung

Wo Gastfreundschaft zu Hause ist!
Ein Gasthof, der Geschichten trägt und neue schreiben möchte!
Ein Gasthof in bester Lage: Sichtbarkeit & Anbindung an die S7!

Manchmal gibt es Orte, die mehr sind als nur ein Gebäude. Orte, an denen Erinnerungen entstehen, Feste gefeiert werden und Generationen zusammenkommen.
Der Gasthof "Zur Römersiedlung" ist genauso ein Ort.

Doch jedes Haus mit Geschichte erlebt irgendwann einen Moment des Übergangs.
Und genau so ein Moment ist jetzt. Bereit für ein neues Kapitel. Bereit für Menschen mit Gespür. Mit Ideen. Mit Herz für Gastlichkeit.

Hier übernehmen Sie nicht bei null. Sie übernehmen ein Haus, das bereits getragen wird – von Stammgästen, Erinnerungen und einem gewachsenen Ruf.
Sie können den Betrieb nahtlos weiterführen oder neue Impulse setzen. Ob klassische Gastronomie, moderne Pension, Ferienapartments oder ein völlig neues Konzept: Diese Liegenschaft bietet den Raum für Ihre Vision.

Ein gewachsener Betrieb mit Substanz
Seit 1973 in Familienbesitz, ist dieser Dorfgasthof ein fester Bestandteil des Gemeindelebens in Königsdorf.
Der Betrieb wird erfolgreich geführt, überzeugt durch hervorragende Auslastung und präsentiert sich heute als lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Viele Gäste kommen seit Jahren, manche seit Jahrzehnten. Sie schätzen die ehrliche Küche, das vertraute Ambiente und vor allem das Gefühl, willkommen zu sein.
Die Basis ist da – und genau darin liegt Ihre Chance: übernehmen, ohne neu erfinden zu müssen.

Räume voller Möglichkeiten
Wer durch das Haus geht, spürt schnell: Hier ist Platz.
Nicht nur im baulichen Sinn – sondern auch im Kopf.

Unten: Gasträume, die Geschichten erzählen könnten.
Eine große Terrasse, auf der Sommerabende länger dauern als geplant.
Darüber: Gästezimmer, bereit für neue Reisende.
Und ein privater Wohnbereich – für Menschen, die Arbeit und Leben verbinden wollen.
Darunter: Ein Saal, der schon vieles gesehen hat. Hochzeiten, Feiern, Musik, Begegnungen. Und vielleicht bald neue Ideen.
Draußen: Weite. Platz. Möglichkeiten. Ein Grundstück, das nicht begrenzt, sondern einlädt.

Vielleicht möchten Sie alles so lassen, wie es ist – und das Bewährte mit Respekt weiterführen.
Vielleicht möchten Sie modernisieren, verändern, neue Akzente setzen.
Dieses Haus ermöglicht vieles und genau das macht es so besonders.

Großzügiges Raumangebot mit vielseitiger Nutzung
Auf einem Grundstück von rund 4.262 m² erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von etwa 970 m².

Erdgeschoss

• Gastraum und Speisesaal - gesamt ca. 180 Sitzplätze
• Küche und Nebenräume
• Büro und Sanitärbereiche
• Großzügige, überdachte Terrasse

Obergeschoss

• 11 Gästezimmer
• Privater Wohnbereich (Eigentümerwohnung)

Kellergeschoss

• Veranstaltungssaal für Feiern oder Seminare - gesamt ca. 130 Sitzplätze
• Separater Bar- und Schankbereich
• Heizraum, Öltankraum und Waschküche

Außenbereich
Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige, überdachte Terrasse mit rund 70 Sitzplätzen – ein einladender Ort für gesellige Stunden, entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Hier genießen Gäste die angenehme Atmosphäre im Freien, geschützt und dennoch naturnah. Direkt anschließend befindet sich eine liebevoll integrierte Kinderspielecke bzw. ein kleiner Spielplatz, der Familien zusätzlichen Komfort bietet und den Aufenthalt für Groß und Klein gleichermaßen attraktiv macht.

Die Widmung BM (Bauland gemischtes Baugebiet) mit rund 1.818 m² eröffnet darüber hinaus vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, asphaltierter Parkplatz (Widmung P) mit ca. 2.043 m² sowie ein angrenzendes Waldstück (ca. 402 m²) runden das Gesamtbild harmonisch ab und verleihen der Liegenschaft zusätzlichen Charme und Potenzial.

Top-Lage mit hoher Frequenz – Ein klarer Standortvorteil
Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur S7 Fürstenfelder Schnellstraße, die eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. In nur etwa einer Minute erreichen Sie den Zubringer mit direkter Anbindung an die Autobahnen Richtung Wien, Graz und Budapest. Besonders attraktiv: Das Haus liegt direkt an der Strecke zur Auffahrt, wodurch potenzielle Gäste praktisch vorbeifahren – spontane Stopps von Durchreisenden, Pendlern und Urlaubsgästen erhöhen das Gästepotenzial deutlich.

Damit vereint der Standort ländliche Ruhe mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Verkehrsanbindung.
Die Lage trägt maßgeblich zum Erfolg des Betriebs bei: In wenigen Minuten erreichen Sie die Städte Fürstenfeld und Jennersdorf sowie die ungarische Grenze.

Zusätzlich sorgt die nur etwa 7,5 km entfernte Therme Loipersdorf für touristische Frequenz. Die Region überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – Faktoren, die die Attraktivität dieses Standorts nachhaltig unterstreichen.

Mit dieser Liegenschaft sichern Sie sich weit mehr als nur eine Immobilie: Sie übernehmen ein Stück gewachsene Gastlichkeit mit Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial.
Ob als Gastronom:in mit Leidenschaft, Investor:in mit Weitblick oder Projektentwickler:in – hier erwartet Sie ein funktionierender Betrieb mit hervorragendem Ruf und vielfältigen Möglichkeiten.

Ergreifen Sie die Chance, ein Traditionshaus zu erwerben – ein Ort, an dem Gastfreundschaft und Zukunft zusammenkommen.
Jetzt ist der Moment, diese Geschichte weiterzuschreiben. Vielleicht ist es ja Ihre.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0664 1161602.