Wohn-/Geschäftshaus in Bad Gleichenberg

• Objekt Nr.: 785
• Objekt Typ: Kaufobjekt
• Adresse: 8344 Bairisch Kölldorf, Medienstraße
• Bezirk: Südoststeiermark

• Nutzfläche: 455,24 m²
• Grundfläche: 1.089 m²
• Widmung: KG
• Dichte: 0,5 - 1,2
• Geschoße: EG, 1. OG
• Zustand: gut
• Heizung: Ferngas, Gaszentralheizung

• Preisinformation
• KP: € 585.000,--

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Telefon
• Sat
• Gas

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Parkplatz
• Lager
• SAT/Kabel-TV
• Dusche
• Telefon
• Terrasse
• Garten
• Klimaanlage

• Energieausweis

HWB: 130,8 kWh/m²a
Energieklasse: D
fGEE: 1,4
Energieklasse: C

• Immobilienbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit einer gepflegten Gartenanlage befindet sich unweit von Bad Gleichenberg im Ortsteil Bairisch Kölldorf, und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche, Wohnraum und Freiflächen.

Im Erdgeschoss steht eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 279,19 m² zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung oder Praxisnutzung.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 176,05 m², wobei derzeit zwei Einheiten zusammengelegt sind. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von reiner Vermietung bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss mit ca. 82,49 m², die einer Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt am Objekt zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Potenzial für Anleger, Unternehmer oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.