Modernes Zinshaus mit 5 Wohneinheiten in Ottendorf an der Rittschein

• Objekt Nr.: 763
• Objekt Typ: Kaufobjekt
• Adresse: 8312 Ottendorf an der Rittschein, Ottendorf
• Bezirk: Hartberg-Fürstenfeld
• Lage: Dorf/Siedlungslage

• Nutzfläche: 249,23 m²
• Grundfläche: 1.029 m²
• Widmung: WR
• Dichte: 0,2-0,3
• Geschoße: EG, 1. OG
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

• Preisinformation
• KP: € 510.000,-- zzgl. 20% Ust

• Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

• Aufschließung

• Kanal
• Wasser
• Strom
• Sat

• Ausstattung und Freiflächen

• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• SAT/Kabel-TV
• Balkon
• Carport
• Nebengebäude
• Dusche
• Terrasse
• Garten
• Klimaanlage

• Energieausweis

HWB: 52,5 kWh/m²a
Energieklasse: C
fGEE: 0,65
Energieklasse: A+

• Immobilienbeschreibung

In ruhiger Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft präsentiert sich dieses moderne und äußerst gepflegte Zinshaus als seltene Gelegenheit im steirischen Thermen- und Vulkanland – mit ausgezeichneter Nähe zum Nahversorger, zur Autobahn und zu sämtlicher Alltagsinfrastruktur.

Auf insgesamt ca. 249,23 m² Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss bietet die Liegenschaft 5 optimal aufgeteilte Wohneinheiten, die vielseitige und nachhaltig attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von stabiler, langfristiger Vermietung bis hin zu einer renditeorientierten Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit.

Das sonnige, ebene Grundstück mit ca. 1.029 m² punktet mit angenehmer Größe, Privatsphäre und einer durchdachten Einfriedung durch Stützmauern und Zaunanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch die Lage für Mieter besonders attraktiv ist.

Errichtet im Jahr 2021 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt das Gebäude durch zeitgemäße Architektur und moderne Gebäudetechnik wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie pflegeleichte und langlebige Materialien. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenflächen, während die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss über beeindruckende Dachterrassen mit ca. 33–38 m² verfügen.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein groß dimensioniertes Nebengebäude mit 5 Kellerersatzabteilen, Technikraum und 8 überdachten Stellplätzen, was zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Vermieter schafft. Vier Einheiten sind aktuell vermietet, eine steht zur Neuvermietung bereit – ein attraktives Investment mit sofortigem Einnahmenfluss.