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Top gepflegte, werthaltige (Gewerbe-) Liegenschaft mit ca. 1,1 ha Grundstück in schönster Aussichtslage und bester Anbindung!

  • Objekt Nr.: 173
  • Objekt Typ: Kaufobjekt
  • Adresse: 8382 Wallendorf, Wallendorf
  • Bezirk: Jennersdorf
  • Lage: Ruhe- und Aussichtslage
  • Nutzfläche: 990 m2
  • Grundfläche: 11.602 m2
  • Widmung: BD, GL
  • Geschoße: EG, 1. OG, DG
  • Zustand: sehr gut
  • Heizung: Hackschnitzelheizung, Solar
  • Preisinformation
  • KP: € 450.000,--
  • Vermittlung der Immobilien nach den Bestimmungen des Maklergesetzes. Die Vermittlung ist honorarpflichtig.

  • Aufschließung
  • Kanal
  • Wasser
  • Strom
  • Solar
  • Telefon
  • Sat
  • Ausstattung und Freiflächen
  • Einbauküche
  • Loggia
  • Parkplatz
  • Lager
  • Badewanne
  • SAT/Kabel-TV
  • Balkon
  • Carport
  • Solaranlage
  • Nebengebäude
  • Dusche
  • Telefon
  • Garten
  • Garage
  • Energieausweis

HWB: 125 kWh/m²a
fGEE: 1,65

  • Immobilienbeschreibung

Viel Grün rundum, schönste Aussicht- und Ruhelage mit Rundumblick!

So präsentiert Ihnen VULKANLAND Immobilien eine ehemalige Betriebsliegenschaft, welche mit Größe, vielseitigem Verwendungszweck, sehr gepflegtem Gesamtzustand, zentraler Lage und guter Anbindung überzeugt.

Das weitläufige Areal einer ehemaligen Tischlerei umfasst ein möbliertes Wohnhaus, Bürogebäude, großzügige, lichtdurchflutete Produktionshallen, Lagerbereiche, großen Garagen, Carport und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ob Wohndomizil, Generationenprojekt, die Möglichkeit zur Errichtung schöner Wohneinheiten, gewerbliche Nutzung oder Tierhaltung samt Nebengebäuden – hier ist vieles möglich.

Hervorzuheben - weil besonders und einzigartig, ist das herrliche Grundstück mit ca. 11.602 m², welches sich in ca. 3.621 m² Bauland und ca. 7.981 m² Grünfläche mit landwirtschaftlicher Widmung teilt.

Je nach Verwendungszweck könnte die im Bau befindliche S7 ein zusätzlicher Standortvorteil sein, ohne dabei einen Nachteil betreffend Lärmbelästigung befürchten zu müssen.

Im Erdgeschoß befinden sich Büroräumlichkeiten, Produktionshallen, Abstellräume, Sanitärbereich, Heizraum, Hackgutlager und Garagen.

Über einen schönen Stiegenaufgang gelangt man in die obere Ebene mit großem Vorzimmer, 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC sowie einer nach Süden ausgerichteten Loggia.

Sollte weiterer Platzbedarf bestehen, könnten auch das Dachgeschoss sowie die Räumlichkeiten über der Garage ausgebaut werden.

 

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:

  • Absolute Ruhe- und Aussichtslage
  • Grundstücksgröße: ca. 11.602 m² - davon ca. 3.621 m² BD und ca. 7.981 m² GL
  • Baujahr: 1978
  • Sehr gepflegter Gesamtzustand durch ständige Erweiterungs- und Renovierungsmaßnahmen bis 2004
  • Möbliert – Ausnahme Wohnzimmer
  • Wohnfläche: ca. 188 m²
  • Bürogebäude, Werkstatt, Nebengebäude, Garagen/auf einer Ebene: ca. 990 m²
  • Carport: ca. 34 m²
  • Hackschnitzellager – 40 m³: ca. 55 m²
  • Hackschnitzelheizung, Solarpaneele
  • 1000lt. Pufferspeicher
  • Asphaltierte Zu- und Abfahrtswege zu den Gebäuden
  • Energiewert – HWB: 125kWh/m², fGEE: 1,65

Ob Sie nun Arbeiten und Wohnen auf harmonische Art verbinden möchten oder einfach nur viel Platz für Ihre Geschäftsidee suchen - hier haben Sie womöglich das Richtige gefunden!

Überzeugen Sie sich daher im Zuge einer Besichtigung von einer eindrucksvollen Liegenschaft - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

LAGE:

Malerische Umgebung, mildes Klima, intakte Natur, Idylle, nette Menschen, die das Miteinander noch schätzen und an die 300 Sonnentage im Jahr - all diese Vorzüge finden Sie in dieser schönen Gegend des Südburgenlandes, einer kleinen überschaubaren Ortschaft und doch mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Die Liegenschaft befindet sich etwas außerhalb des Ortszentrums, abseits von jeglichem Verkehrslärm.

Gut ausgebaute Radwege, die angrenzenden Thermen aber auch das kulturelle Angebot garantieren ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Ihre Ansprechpartnerin

Foto von Frau Sigrid Feitl
Sigrid Feitl
Zertifizierte Immobilienberaterin

Anfrage zum Objekt Nr. 173

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